Apartamento em Paredes
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Apartamento T2 com 90 m² em Paredes, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 107 134 €, 34,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 90 m², construído em 1988. Localizado freguesia de Paredes, concelho de Paredes, distrito de Porto. Esta propriedade possui um jardim privado com vedação e portão, oferecendo um refúgio ao ar livre no meio da conveniência urbana, e inclui uma lareira a lenha para noites quentes no inverno.
Resumo financeiro
The valuation. O preço solicitado de €230,000 está significativamente acima do valor justo, que é avaliado em €107,134, representando uma discrepância de €122,866 ou 53.4%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip exigiria esforço significativo em renovações para melhorar o apelo da propriedade, visando uma revenda que supere o investimento original após considerar os custos de renovação. Buy-to-let angle. A propriedade poderia gerar uma receita de aluguel bruta estimada em €805 por mês, com um rendimento de aproximadamente 4.2%, atraente para inquilinos de longo prazo que buscam proximidade com as comodidades e oportunidades económicas do Porto.
Avaliação
Valor justo estimado em €107,134 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €230,000 situa-se €122,866 (53.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €230,000 face à base da zona de Paredes, Paredes, Porto de €155,430 (€1,727/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 58/100 (Condição 60 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 60/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Paredes, Paredes, Porto
Base da zona €155,430 + condição -€23,906 + localização +€5,040 = valor justo estimado de €107,134 (€1,190/m²), uma diferença de €122,866 (53.4%) face ao preço pedido de €230,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paredes · de0bfc | Imóvel em análise | €230,000 | €2,556 | — | 60 | 60 |
| avenida Sacadura Cabral, 247 | Ativo | €260,000 | €2,737 | 7.1% | 65 | 59 |
| Paredes · ba5986 | Ativo | €250,000 | €2,717 | 6.3% | 66 | 54 |
| rua António Araújo, 51 | Ativo | €260,000 | €2,737 | 7.1% | 73 | 62 |
| Paredes · f360fe | Ativo | €297,500 | €3,099 | 21.3% | 78 | 61 |
| Mediana | €260,000 | €2,737 | 7.1% | 70 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T2 em Paredes está sobrevalorizado em 53,4%, o que o torna uma opção menos apelativa para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 4,2% e uma classificação de estado de 58/100, os investidores podem ter dificuldades em alcançar retornos robustos. Comprar e manter Com um preço de listagem de €230,000, o apartamento não suporta uma estratégia de comprar e manter devido à sua discrepância significativa em relação ao valor justo de €107,134. A combinação de um rendimento baixo e condições desfavoráveis sugere um potencial limitado para valorização a longo prazo neste investimento. Arrendamento familiar Como opção de arrendamento familiar, o preço de listagem do apartamento está significativamente sobrevalorizado, o que reduziria a sua atratividade para inquilinos em potencial. A classificação de segurança moderada do bairro e as comodidades médias limitam ainda mais a sua atratividade para famílias que procuram residências a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, há um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a períodos de vacância e redução do fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 279 555 €
- Capital próprio necessário
- 95 555 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -400 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras37 853 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (58/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 53.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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