Apartamento em Paredes
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Apartamento T2 com 95 m² em Paredes, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 135 079 €, 32,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 95 m², certificado energético D. Localizado em rua António Araújo, 51, freguesia de Paredes, concelho de Paredes, distrito de Porto. Vantagens da Localização: Este apartamento apresenta duas varandas que oferecem vistas expansivas sobre a paisagem urbana e melhoram a experiência de vida interior-exterior numa zona vibrante. Condições: O apartamento apresenta duas varandas que oferecem vistas expansivas sobre a paisagem urbana e melhoram a experiência de vida interior-exterior numa zona vibrante.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €260,000 está significativamente acima do valor justo de €135,079, tornando-o sobrevalorizada em €124,921 (48.0%). Esta disparidade indica uma sobrevalorização substancial em relação ao verdadeiro valor de mercado da propriedade.
Avaliação
Valor justo estimado em €135,079 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €260,000 situa-se €124,921 (48.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €260,000 face à base da zona de rua António Araújo, 51 de €164,065 (€1,727/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 72/100 (Condição 73 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 62/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua António Araújo, 51
Base da zona €164,065 + condição -€4,305 + localização +€6,384 = valor justo estimado de €135,079 (€1,422/m²), uma diferença de €124,921 (48.0%) face ao preço pedido de €260,000.
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T2 em Paredes está sobrevalorizado em 48%, com uma diferença significativa entre o preço de listagem de €260,000 e um valor justo de €135,079. Com um rendimento bruto de apenas 3.8%, o investimento pode ter dificuldades para atrair inquilinos a longo prazo, especialmente dada a baixa classificação de qualidade geral do bairro de 62/100. Compra e manutenção Embora o imóvel possa parecer atractivo para investidores de compra e manutenção, o prémio de 48% sobre o seu valor justo indica um potencial para retornos estagnados ou em declínio. O rendimento existente de 3.8% não justifica o preço elevado, especialmente numa vizinhança com uma classificação apenas de 62/100. Arrendamento familiar O apartamento pode inicialmente parecer adequado para arrendamento familiar, mas o acréscimo de 48% sobre o valor justo ilustra um risco financeiro considerável para potenciais proprietários. Além disso, com uma classificação intermédia de 72/100 em termos de condição e uma qualidade média do bairro, cativar inquilinos familiares fiáveis pode revelar-se um desafio. Não ideal para: O imóvel não é ideal para alugueres de férias de curta duração, dado o significativo sobrepreço e o baixo rendimento. Também não se adequa ao mercado de luxo nem ao alojamento estudantil, devido ao contexto da sua localização suburbana e classificações de qualidade.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65 sugere uma possibilidade de maior rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a renda do aluguel e aumentar os períodos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 292 056 €
- Capital próprio necessário
- 84 056 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -463 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras17 798 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 48.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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