Apartamento em Galegos

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 117 m², no 2º andar, construído em 2001, certificado energético D. Localizado freguesia de Galegos, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma cozinha moderna equipada com eletrodomésticos de alta qualidade e possui roupeiros embutidos em ambos os quartos para otimização de espaço. Contexto Adicional: Situado a 7 km do centro da cidade de Penafiel, oferece acesso conveniente a comodidades.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €207,000 excede o valor justo de €174,024 em €32,976 (15.9%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância pode limitar os retornos potenciais para investidores que buscam valor.

Avaliação

Valor justo estimado em €174,024 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €207,000 situa-se €32,976 (15.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental Este apartamento T2 em Galegos está atualmente sobrevalorizado a €207,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €174,024 em 15.9%. Com um rendimento de 0%, a propriedade não oferece uma oportunidade de investimento atrativa a longo prazo, apesar da sua proximidade com o Porto. Family rental Embora os alugueis familiares beneficiem da estabilidade proporcionada pelas comodidades próximas do Porto, o estado sobrevalorizado deste apartamento a €207,000 diminui a sua atratividade para potenciais inquilinos. A avaliação atual, 15.9% acima do valor justo, torna-o uma escolha menos apelativa para habitação familiar a longo prazo. Buy-and-hold A estratégia de buy-and-hold é menos favorável para este apartamento T2, dado o seu preço de listagem de €207,000, que está 15.9% acima do valor de mercado justo. Os investidores podem encontrar melhores oportunidades em outros lugares, pois a valorização antecipada é dificultada pelo seu rendimento bruto de 0% e pela sua avaliação global elevada. Not ideal for short-term vacation rental Devido à sua avaliação sobrevalorizada de €207,000, este apartamento não é bem adequado para alugueres de férias de curto prazo. O rendimento da propriedade e a sua condição não estão alinhados com as expectativas do mercado de alugueres de curto prazo. Not ideal for luxury market A avaliação atual coloca esta propriedade numa situação em que não compete favoravelmente dentro do segmento de luxo, estando sobrevalorizada a €207,000. Potenciais compradores de luxo podem ignorá-la devido à falta de características distintivas e ao considerável desvio do seu valor justo. Not ideal for student housing Este apartamento T2 está com um preço de €207,000, que está significativamente acima do seu valor justo, tornando-o pouco atraente para o mercado de habitação estudantil. A avaliação global deixa pouco espaço para a rentabilidade de aluguer que os estudantes normalmente procuram.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma classificação de estabilidade económica de 65/100 e uma classificação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, há um risco de flutuações na procura e potencial instabilidade na renda devido ao ambiente económico moderado.

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Comunidade

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