Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 65 m², construído em 1950, certificado energético C. Localizado freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento proporciona acesso rápido ao transporte público e vistas deslumbrantes sobre o Tejo, melhorando tanto a conveniência do estilo de vida quanto o prazer cènico.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €275,000 está significativamente acima do valor justo de €204,969, indicando uma status sobrevalorizada com uma diferença de €70,031 (25,5%). Isso sugere a falta de vantagem financeira imediata para os investidores potenciais.

Avaliação

Valor justo estimado em €204,969 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €275,000 situa-se €70,031 (25.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade, com um rendimento bruta de 3,4%, indica que pode não oferecer os retornos mais competitivos em comparação com as expectativas atuais do mercado. Dada a sua diferença de 25,5% em relação ao valor justo de €204,969, os investidores devem ser cautelosos, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada. Arrendamento familiar Embora a área beneficie de uma forte demanda influenciada pela proximidade de Lisboa, a classificação de condição da propriedade de 74/100 pode não atender às necessidades de famílias em busca de habitação de qualidade. O preço de listagem sugere uma sobrevalorização de 25,5% em relação ao seu valor justo, o que limita a sua atratividade como opção de arrendamento familiar. Buy-and-hold Embora deter esta propriedade possa inicialmente parecer atraente devido à segurança suburbana e às comodidades da localização, a diferença de 25,5% em relação ao valor justo indica sobrevalorização. Os investidores devem considerar cuidadosamente o potencial de valorização futura, dado o atual cenário de preços que classifica a propriedade como acima do valor justo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Um índice de estabilidade de inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, podendo afetar a estabilidade do fluxo de caixa na propriedade.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.