Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 61 m², no 1º andar, construído em 1960. Localizado freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Esta propriedade dispõe de uma agradável varanda fechada que aumenta o espaço habitacional, oferecendo uma área versátil para relaxamento ou jardinagem num ambiente urbano.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €200,000 ultrapassa o valor justo de €165,092 em €34,908, marcando-o como acima do valor justo em 21.1%. Esta disparidade sugere que os investidores potenciais devem agir com cautela. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia buscar um revenda a curto prazo após pequenas melhorias cosméticas, embora a condição atual de 42/100 limite o potencial imediato de revenda. Melhorias estratégicas poderiam atrair um comprador mais exigente. Buy-to-let angle. Para rendimento de aluguer, o rendimento bruto é estimado em 4.7%, traduzindo-se em cerca de €783 por mês. Este rendimento indica um fluxo de rendimento estável, embora os acabamentos básicos da propriedade possam afetar a atratividade para inquilinos e a viabilidade de aluguer a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €165,092 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €200,000 situa-se €34,908 (21.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 21,1%, tornando-a uma opção menos atrativa para investimento em arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 4,7% e uma classificação de estado de 42/100, o potencial retorno pode não justificar o preço de compra mais elevado. Comprar e manter O preço de listagem deste apartamento de 1 quarto, de €200,000, excede significativamente o valor justo de €165,092, indicando que está sobrevalorizado. A combinação de rendimento modesto e preocupações com o estado sugere que a valorização de capital pode não acompanhar a avaliação atual. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha uma classificação respeitável de 73/100, o preço do apartamento de €200,000 coloca-o na categoria de sobrevalorizado em comparação com o valor justo. Dado o rendimento médio de 4,7%, investir nesta propriedade para fins de arrendamento familiar pode não representar uma decisão financeira ótima.

Riscos

Risco de turnover de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100, existe o risco potencial de um aumento no turnover de inquilinos, o que pode gerar custos adicionais e períodos de vacância.

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Comunidade

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