Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T0 em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 180 000 €. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e ilha de cozinha. Nas imediações: paragem de autocarro (Avenida Rainha Dona Leonor (Monumento ao Bombeiro)) a 80 m, loja de conveniência (Repolho) a 50 m e jardim de infância (Jardim de Infância "A Cidade da Brincadeira") a 210 m. Num raio de 1,5 km há 887 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T0, com 0 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · concelho: Almada · distrito: Setúbal. Este imóvel apresenta soalho de madeira maciça por toda a parte, realçando o seu apelo clássico, ao mesmo tempo que contrasta com os eletrodomésticos datados da cozinha e o papel de parede com padrões.
Resumo financeiro
O valor justo não é apresentado para este imóvel. A avaliação estratégica não identificou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Atualmente, não se apresenta um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Um valor justo é determinado através de dois modelos: o Modelo de transações utiliza dados reais de transações da área, enquanto o Modelo de anúncios ajustado baseia-se nos anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível das vendas.
Tese de investimento
Os investidores devem considerar o preço pedido de 180 000 € em relação à classificação de estado de 62 e à classificação do bairro de 50, indicando qualidade moderada em ambos os aspectos. O imóvel encontra-se em Almada, uma área com características distintas, tornando a avaliação do potencial valor particularmente relevante. O equilíbrio entre preço e valor deve refletir uma consideração cuidadosa destas classificações e localização.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem uma baixa estabilidade económica e uma baixa estabilidade de inquilinos, com pontuações de 50/100, indicando potenciais desafios na manutenção da ocupação e dos rendimentos de arrendamento. Risco de qualidade dos dados O anúncio do imóvel não possui informação sobre a área, o que suscita preocupações sobre a completude e a verificação dos detalhes disponíveis do imóvel. Risco da estimativa de valor justo Não é mostrado nenhum valor justo para o imóvel, deixando uma incerteza em relação à sua justificação financeira e à potencial valorização ou desvalorização.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 187 808 €
- Capital próprio necessário
- 43 808 €
- Prestação mensal
- 607 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -790 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Avaliação do imóvel: Não avaliado
Modelos 3.4.– (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4 · Estratégia v–)
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