Apartamento em Laranjeiro e Feijó
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 125 m² em Laranjeiro e Feijó, Almada, à venda por 299 999 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 345 851 €, 18% acima do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e pavimento flutuante.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 125 m², construído em 1970, certificado energético C. Localizado em rua Afonso de Paiva, freguesia de Laranjeiro e Feijó, concelho de Almada, distrito de Setúbal. A propriedade tem um layout no rés-do-chão para fácil acesso e inclui um anexo versátil que foi convertido numa estúdio, oferecendo potencial de rendimento de arrendamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €299,999 está posicionado com um desconto em comparação ao seu valor justo de €345,851, o que o torna subvalorizada em €45,852 (15.3%). Isso apresenta uma oportunidade atraente de investimento. Buy-to-flip angle. A estratégia para revender esta propriedade envolve realizar pequenas melhorias cosméticas para aumentar a sua atratividade, permitindo uma rápida revenda no florescente mercado de Almada. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,125/mês, a propriedade oferece um rendimento bruto de 4.5%, tornando-a uma escolha sólida para aluguer a longo prazo numa localização suburbana desejável.
Avaliação
Valor justo estimado em €345,851 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €299,999 situa-se €45,852 (15.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €299,999 face à base da zona de rua Afonso de Paiva de €432,875 (€3,463/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 50/100 (Condição 45 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 52). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 80 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Afonso de Paiva
Base da zona €432,875 + condição -€49,805 + localização +€34,656 = valor justo estimado de €345,851 (€2,767/m²), uma diferença de €45,852 (15.3%) face ao preço pedido de €299,999.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Afonso de Paiva | Imóvel em análise | €299,999 | €2,400 | — | 45 | 74 |
| Caparica e Trafaria · 1e62c2 | Ativo | €149,900 | €2,630 | 9.6% | 45 | 74 |
| rua José Carlos de Melo | Ativo | €230,000 | €2,190 | 8.7% | 45 | 74 |
| rua Caetano Maria Batalha, 9A | Ativo | €120,000 | €2,791 | 16.3% | 32 | 72 |
| acesso Ás Praia | Ativo | €285,000 | €3,654 | 52.2% | 55 | 74 |
| Mediana | €189,950 | €2,711 | 12.9% | 45 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamentos de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto competitivo de 4,5%, tornando-se uma opção viável para arrendamentos de longo prazo numa área suburbana dependente do centro económico de Lisboa. Com uma diferença de 15,3% em relação ao valor justo, este apartamento representa uma oportunidade para um fluxo de caixa estável ao longo do tempo. Arrendamento familiar Dada a sua configuração espaçosa de 125m² e uma classificação de vizinhança respeitável de 74/100, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares. A sua proximidade a comodidades e o ambiente suburbano aumentam a sua atratividade para famílias que buscam acomodações a longo prazo. Comprar e manter Com um preço pedido de €299,999 que está 15,3% abaixo do valor justo, este apartamento em Laranjeiro e Feijó pode ser um sólido investimento para comprar e manter. Esta estratégia permite uma potencial valorização enquanto gera uma renda de arrendamento consistente com inquilinos a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica riscos potenciais em flutuações do mercado de trabalho que podem afectar negativamente a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 387 425 €
- Capital próprio necessário
- 147 426 €
- Prestação mensal
- 1051 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -530 €
- Preço299 999 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 605 €
- Imposto do Selo (escritura)2400 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras69 761 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 70 m² | Construído 1971
Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 43 m² | Construído 2026
Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 64 m² | Construído 1997
Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 55 m² | Construído 1981
Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 38 m² | Construído 1980
Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 69 m²
- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (50/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito