Apartamento em Laranjeiro e Feijó
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Apartamento T1 com 55 m² em Laranjeiro e Feijó, Almada, à venda por 213 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 216 804 €, em linha com o preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 55 m², no 3º andar, construído em 1981, certificado energético C. Localizado freguesia de Laranjeiro e Feijó, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento bem mantido apresenta uma cozinha moderna com eletrodomésticos de alta qualidade e beneficia de abundante luz natural, especialmente nas áreas de estar e cozinha, tornando-o espaçoso e convidativo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €213,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €216,804, com uma diferença de €3,804 (1.8%). Isto posiciona a propriedade como uma oportunidade de investimento ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €216,804 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €213,000 situa-se €3,804 (1.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €213,000 face à base da zona de Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal de €217,197 (€3,949/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €217,197, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €216,804 (€3,942/m²), uma diferença de €3,804 (1.8%) face ao preço pedido de €213,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Laranjeiro e Feijó · 0c05d1 | Imóvel em análise | €213,000 | €3,873 | — | 70 | 68 |
| rua Cidade de Aveiro | Ativo | €210,000 | €3,621 | 6.5% | 65 | 77 |
| rua Damião Peres, 11 | Ativo | €280,000 | €3,500 | 9.6% | 70 | 72 |
| Caparica e Trafaria · 023c3e | Ativo | €297,500 | €4,250 | 9.7% | 65 | 76 |
| Caparica e Trafaria · 956b5e | Ativo | €275,000 | €3,929 | 1.4% | 65 | 74 |
| Mediana | €277,500 | €3,775 | 2.5% | 65 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em Laranjeiro e Feijó oferece um rendimento justo de 4,4%, tornando-se uma opção adequada para estratégias de arrendamento de longo prazo. Com um valor justo de €216,804, o preço de lista atual de €213,000 sugere um potencial de rendimento estável sem uma valorização significativa esperada. Arrendamento familiar Esta propriedade apresenta uma pontuação razoável em condição (67/100) e características da vizinhança (68/100), tornando-se uma escolha decente para arrendamentos familiares. Embora permaneça ao preço justo em €213,000, as famílias em busca de proximidade a Lisboa apreciarão as oportunidades de emprego e comodidades disponíveis na área. Compra e manutenção Manter esta propriedade é viável, dado seu valor justo e rendimento de arrendamento consistente de 4,4%. Enquanto a casa está com um preço justo de €213,000, os investidores de longo prazo devem observar que a valorização nesta localização suburbana pode ser limitada devido às tendências gerais do mercado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma classificação de estabilidade de inquilinos de 60/100, há um risco significativo de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 238 823 €
- Capital próprio necessário
- 68 423 €
- Prestação mensal
- 718 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -302 €
- Preço213 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5516 €
- Imposto do Selo (escritura)1704 €
- Imposto do Selo (crédito)1022 €
- Escritura, registo e banco2011 €
- Obras15 569 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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