Duplex em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires

Visão geral

Duplex T3 com 1 casas de banho de 90 m², construído em 1979, certificado energético D. Localizado freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este duplex possui um sótão totalmente funcional que pode ser utilizado como um quarto adicional ou espaço multifuncional, aumentando a sua habitabilidade e potencial de investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €265,000 está significativamente acima do seu valor justo de €122,719, representando uma sobrevalorização de €142,281 (53.7%). Esta discrepância indica que a propriedade pode não ser um investimento prudente no seu preço atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €122,719 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €265,000 situa-se €142,281 (53.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço pedido de €265,000 está significativamente acima do valor justo de €122,719, indicando um desvio de 53,7%, o que implica que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 3,6% e uma pontuação de condição abaixo da média de 43/100, este investimento carece do potencial de retorno financeiro tipicamente buscado em uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Este imóvel está sobrevalorizado a €265,000 em comparação com o valor justo de €122,719, refletindo uma discrepância de 53,7% que mina a sua atratividade para oportunidades de arrendamento familiar. Embora o bairro tenha uma boa pontuação de 72/100 em amenidades, o baixo rendimento de 3,6% combinado com a má condição do imóvel não apoia um investimento sólido em arrendamento familiar. Buy-and-hold Vender a €265,000 representa uma sobrevalorização significativa em relação ao valor justo de €122,719, o que traz um desvio de 53,7% que diminui as perspetivas de valorização a longo prazo. A combinação de um modesto rendimento bruto de 3,6% e uma pontuação de condição medíocre de 43/100 levanta preocupações sobre a viabilidade do imóvel como investimento de buy-and-hold no atual ambiente de mercado.

Riscos

Risco moderado de rotatividade de inquilinos Os scores combinados de estabilidade económica e de inquilinos de 70/100 indicam uma potencial volatilidade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas durante períodos de recessão económica, uma vez que os inquilinos podem enfrentar instabilidade nas suas finanças e situações habitacionais.

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Comunidade

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