Apartamento em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 66 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, à venda por 229 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 97 790 €, 36,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 66 m², construído em 1974, certificado energético D. Localizado freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Característica Notável: Este apartamento tem melhorias programadas financiadas pelo prédio, garantindo uma redução do encargo de manutenção para o novo proprietário nos próximos anos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €229,000 está significativamente acima do valor justo, que é estimado em €97,790, marcando uma diferença de €131,210 (57.3%). Este imóvel é, portanto, considerado sobrevalorizado.
Avaliação
Valor justo estimado em €97,790 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €229,000 situa-se €131,210 (57.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €229,000 face à base da zona de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, Setúbal de €201,300 (€3,050/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 51/100 (Condição 55 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 65 · Serviços 70 · Económico 72 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, Setúbal
Base da zona €201,300 + condição -€25,266 + localização +€9,536 = valor justo estimado de €97,790 (€1,482/m²), uma diferença de €131,210 (57.3%) face ao preço pedido de €229,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 93732b | Imóvel em análise | €229,000 | €3,470 | — | 55 | 71 |
| rua da Boavista, 54 | Ativo | €249,000 | €2,895 | 16.6% | 55 | 78 |
| Amora · f366ae | Ativo | €260,000 | €3,250 | 6.3% | 42 | 78 |
| Amora · 1e63d1 | Ativo | €275,000 | €3,618 | 4.3% | 40 | 77 |
| rua Professor Doutor Bento de Jesus Caraça | Ativo | €294,000 | €3,459 | 0.3% | 60 | 68 |
| Mediana | €267,500 | €3,355 | 3.3% | 49 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento para famílias O apartamento de 2 quartos localizado em Seixal está sobrevalorizado a €229,000, excedendo significativamente o valor justo de €97,790 em 57.3%. Apesar da decente classificação do bairro de 71, o elevado preço pedido limita a sua atratividade como arrendamento para famílias, focando-se na acessibilidade. Arrendamento de longo prazo Com um rendimento bruto de 4.1%, a propriedade não consegue justificar o seu preço de venda elevado em comparação com a estimativa do valor justo. A pontuação de condição de 51/100 indica ainda que os inquilinos de longo prazo podem encontrar melhores opções em outro lugar enquanto o preço pedido permanece substancial. Manter e investir Investir nesta propriedade como uma estratégia de manter e investir não é aconselhável devido à sua significativa sobrevalorização em relação ao valor justo. Embora a proximidade a Lisboa possa oferecer benefícios potenciais, o alto preço de entrada, juntamente com uma pontuação de condição menos favorável, reduz a probabilidade de apreciação futura.
Riscos
Sensibilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 72/100, existe um risco potencial de que flutuações de mercado afetem negativamente o valor da propriedade e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 276 383 €
- Capital próprio necessário
- 93 183 €
- Prestação mensal
- 772 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -416 €
- Preço229 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6636 €
- Imposto do Selo (escritura)1832 €
- Imposto do Selo (crédito)1099 €
- Escritura, registo e banco2050 €
- Obras35 767 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 🔧Condição do imóvel (51/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 57.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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