Apartamento em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires
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Apartamento T1 com 45 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, à venda por 168 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 73 270 €, 36,1% abaixo do preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 45 m², construído em 1994, certificado energético D. Localizado freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Este apartamento inclui uma despensa, oferecendo espaço extra de armazenamento raramente encontrado em unidades de tamanho semelhante na área.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €168,000 está significativamente acima do valor justo de €73,270, refletindo um prémio de €94,730 (56,4%). Esta avaliação indica que a propriedade está sobrevalorizada e não representa uma escolha de investimento sólida.
Avaliação
Valor justo estimado em €73,270 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €168,000 situa-se €94,730 (56.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €168,000 face à base da zona de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, Setúbal de €137,250 (€3,050/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 61/100 (Condição 60 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 60 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, Setúbal
Base da zona €137,250 + condição -€9,703 + localização +€5,573 = valor justo estimado de €73,270 (€1,628/m²), uma diferença de €94,730 (56.4%) face ao preço pedido de €168,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 6fbcf0 | Imóvel em análise | €168,000 | €3,733 | — | 60 | 68 |
| Amora · 90d953 | Ativo | €220,000 | €4,231 | 13.3% | 65 | 71 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 6fbd23 | Ativo | €248,000 | €2,884 | 22.8% | 65 | 75 |
| Amora · 1e6464 | Ativo | €249,000 | €4,446 | 19.1% | — | 70 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 38b0b0 | Ativo | €279,900 | €3,293 | 11.8% | — | 71 |
| Mediana | €248,500 | €3,762 | 0.8% | 65 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 1 quarto em Seixal, listado a €168,000, está atualmente sobrevalorizado em comparação com o seu valor justo de €73,270, apresentando uma diferença significativa de 56.4%. O rendimento bruto de 4.5% é relativamente baixo considerando o investimento necessário, o que pode afastar potenciais inquilinos a longo prazo e impactar a renda do arrendamento. Arrendamento familiar Embora a localização suburban e as escolas de qualidade possam atrair famílias, o preço de listagem de €168,000 é injustificável face ao valor justo de €73,270, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 56.4%. Esta discrepância financeira pode levar a desafios na atração de famílias que procuram opções de habitação acessíveis na área. Comprar e manter O investimento neste apartamento de 1 quarto como uma estratégia de comprar e manter parece insensato devido à sua natureza sobrevalorizada em €168,000, muito acima do seu valor justo de €73,270, com uma diferença de 56.4%. A pontuação de condição atual de 61/100 sugere que pode ser necessária uma renovação significativa, complicando ainda mais a viabilidade de um investimento rentável a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco elevado de que flutuações na economia local possam afetar negativamente a arrecadação de renda e levar a taxas de vacância mais altas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 191 623 €
- Capital próprio necessário
- 57 223 €
- Prestação mensal
- 567 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -244 €
- Preço168 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2972 €
- Imposto do Selo (escritura)1344 €
- Imposto do Selo (crédito)806 €
- Escritura, registo e banco1903 €
- Obras16 597 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 56.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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