Apartamento em Amora
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Apartamento T1 com 52 m² em Amora, Seixal, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 63 816 €, 39,2% abaixo do preço pedido. A análise de 3 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T1 com 0 casas de banho de 52 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui um espaço exterior privado adequado para pequenas reuniões e tem acesso rápido a uma estação de comboios local para uma deslocação eficiente a Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €180,000 está significativamente acima do valor justo de €63,816, refletindo uma sobrevalorização de €116,184 ou 64,5%. Esta discrepância sugere que a propriedade não apresenta uma oportunidade de investimento financeiramente sensata.
Avaliação
Valor justo estimado em €63,816 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €180,000 situa-se €116,184 (64.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €180,000 face à base da zona de Amora, Seixal, Setúbal de €145,392 (€2,796/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 45/100 (Condição 40 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 67/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Amora, Seixal, Setúbal
Base da zona €145,392 + condição -€24,375 + localização +€5,615 = valor justo estimado de €63,816 (€1,227/m²), uma diferença de €116,184 (64.5%) face ao preço pedido de €180,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Amora · 6fbda7 | Imóvel em análise | €180,000 | €3,462 | — | 40 | 67 |
| Amora · f366ae | Ativo | €260,000 | €3,250 | 6.1% | 42 | 78 |
| rua João Gonçalo Zarco | Ativo | €175,000 | €4,167 | 20.4% | 35 | 80 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 93732b | Ativo | €229,000 | €3,470 | 0.2% | 55 | 71 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 25f912 | Ativo | €269,500 | €3,906 | 12.8% | 60 | 75 |
| Mediana | €244,500 | €3,688 | 6.5% | 49 | 77 |
Tese de investimento
Family rental Este apartamento de 1 quarto em Amora, Seixal está sobrevalorizado a €180,000, bem acima do seu valor justo de €63,816, indicando uma diferença significativa de 64,5%. Além disso, com uma pontuação de condição de 45/100 e uma pontuação de vizinhança de 67/100, pode não atrair inquilinos familiares a longo prazo que procuram uma casa bem mantida numa área desejável. Long-term rental Com um preço de listagem de €180,000, esta propriedade está sobrevalorizada em comparação ao valor de mercado justo de €63,816, criando uma diferença considerável de 64,5%. Apesar de uma pontuação de vizinhança de 67/100, a baixa pontuação de condição de 45/100 levanta preocupações sobre a viabilidade do arrendamento a longo prazo e a satisfação dos inquilinos. Buy-and-hold A avaliação atual de €180,000 para este apartamento está sobrevalorizada, excedendo muito o seu valor justo de €63,816 e refletindo uma diferença de 64,5%. Dada a condição inferior da propriedade e a qualidade moderada da vizinhança, a valorização potencial pode ser limitada, tornando-a um investimento menos atrativo para comprar e manter.
Riscos
Vulnerabilidade económica A propriedade pode enfrentar desafios devido à sua pontuação de estabilidade económica moderada de 65/100, o que pode afetar os preços de renda e as taxas de desocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 220 615 €
- Capital próprio necessário
- 76 615 €
- Prestação mensal
- 607 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -258 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras32 806 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (45/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 64.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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