Apartamento em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 42 m², construído em 1961, certificado energético D. Localizado em rua João Gonçalo Zarco, freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui vários anexos que aumentam significativamente a versatilidade do espaço, oferecendo oportunidades únicas para renovações criativas ou expansão para atender às necessidades individuais. Atração da Localização: A sua proximidade a Lisboa garante uma forte demanda de aluguer em meio a um ambiente residencial tranquilo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €175,000 está significativamente acima do valor justo de €58,006, resultando num excesso de €116,994 (66.9%). Esta propriedade está sobrevalorizada e não representa uma oportunidade de investimento sólida.

Avaliação

Valor justo estimado em €58,006 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €175,000 situa-se €116,994 (66.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Seixal apresenta uma oportunidade sobrevalorizada com uma diferença de 66,9% em relação ao seu valor justo de €58,006. Apesar do rendimento bruto de 4,7%, a discrepância de preços significativa indica que o investimento pode não gerar retornos adequados a longo prazo. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha uma classificação de 80/100 e ofereça características suburbanas com acesso a comodidades urbanas, o apartamento continua sobrevalorizado a €175,000. Os arrendatários familiares podem ser atraídos pela área, mas o elevado ponto de preço limita o potencial de viabilidade financeira a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade numa estratégia de compra e manutenção não é aconselhável devido ao seu prémio de 66,9% sobre o valor justo, refletindo uma situação sobrevalorizada. Embora o bairro seja atraente, o investimento provavelmente irá gerar retornos sub ótimos dada a acentuada diferença de valorização.

Riscos

Potencial de recessão económica Uma significativa diminuição na economia local poderia afetar negativamente tanto a pontuação de estabilidade económica de 80 quanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 80, levando a riscos potenciais de vacância e reduções de renda.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.