Apartamento em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires

Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 70 m², certificado energético F. Localizado em rua Bernardim Ribeiro, freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade oferece um contrato de arrendamento vitalício, proporcionando uma estrutura de investimento única e um preço de aquisição abaixo do valor de mercado, permitindo um potencial de valorização atrativa a longo prazo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €165,000 está €49,229 acima do valor justo de €115,771, o que representa um aumento de 29,8%. Isso sugere que a propriedade está sobrevalorizada e não apresenta um ponto de entrada atraente para investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €115,771 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €165,000 situa-se €49,229 (29.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €165,000 em comparação ao valor justo de €115,771, indicando uma diferença significativa de 29,8%. Com um rendimento bruto de 6,7%, os potenciais retornos de arrendamento a longo prazo podem não justificar o elevado preço de compra no mercado atual. Compra e retenção Dada a diferença de 29,8% entre o preço de lista e o valor justo, esta propriedade parece estar sobrevalorizada a €165,000. Embora a pontuação do bairro de 74/100 sugira um potencial decente para valorização, o elevado preço de entrada pode limitar os retornos gerais do investimento ao longo do tempo. Arrendamento para famílias A propriedade está listada a €165,000, que é 29,8% superior ao seu valor justo de €115,771, indicando que está sobrevalorizada. Embora a classificação de condição de 60/100 possa agradar a famílias, o alto custo de aquisição pode afastar inquilinos de longo prazo na área. Não ideal para arrendamento de férias de curta duração Esta propriedade está sobrevalorizada a €165,000 e não apresenta um investimento atrativo para oportunidades de arrendamento de férias de curta duração. A lacuna em relação ao valor justo e a classificação moderada do bairro sugerem que falta apelo, necessário para os hóspedes de curta duração. Não ideal para habitação estudantil Com um preço de lista de €165,000, que está significativamente acima do valor justo de €115,771, esta propriedade está sobrevalorizada para o mercado de habitação estudantil. As características e condições do bairro circundante podem não alinhar-se bem com as necessidades dos estudantes, tornando-a uma opção menos desejável. Não ideal para o mercado de luxo Listada a €165,000, a propriedade está sobrevalorizada em comparação a um valor justo de €115,771, indicando uma atratividade insustentável no setor de luxo. A condição média e a pontuação do bairro não apoiam uma posição no segmento de alto padrão, validando ainda mais a preocupação com o seu elevado ponto de preço.

Riscos

Risco de Recessão Económica A propriedade pode enfrentar uma diminuição na procura por inquilinos devido a uma pontuação de estabilidade económica relativamente alta de 75, indicando uma vulnerabilidade potencial durante flutuações económicas.

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Comunidade

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