Apartamento em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 131 m², construído em 1984, certificado energético E. Localizado em avenida 25 de Abril, freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui uma ampla varanda com vista para áreas verdes, aumentando o seu apelo para relaxamento ao ar livre e potencial uso como jardim privado.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €255,000 está acima do valor justo de €213,706, indicando um excesso de €41,294 (16,2%). Esta propriedade pode ser considerada sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode enfrentar dificuldades devido ao alto custo de aquisição em relação ao valor de mercado justo, limitando as margens de lucro potenciais. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €999 por mês, o rendimento bruto é de 4,7%, tornando esta propriedade uma opção viável para rendimento de aluguer a longo prazo, apesar das suas deficiências apontadas.

Avaliação

Valor justo estimado em €213,706 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €255,000 situa-se €41,294 (16.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental O apartamento de 2 quartos em Seixal está listado a €255,000, o que representa 16.2% acima do seu valor justo de €213,706, tornando-o uma opção menos favorável para inquilinos familiares. Com um rendimento bruto de 4.7% e uma avaliação de qualidade do bairro de 68/100, o potencial de investimento diminui dada a sua condição sobrevalorizada. Long-term rental Embora a propriedade ofereça um rendimento bruto de 4.7%, o seu preço de lista está sobrevalorizado em 16.2% em comparação com o valor de mercado justo, indicando um baixo potencial de valorização futura para investidores de arrendamento a longo prazo. Além disso, com uma classificação de condição de 61/100, potenciais inquilinos de longo prazo podem ter preocupações em relação à manutenção e conservação, afetando ainda mais a procura de arrendamento. Buy-and-hold O apartamento de 2 quartos na área suburbana de Seixal está sobrevalorizado a €255,000, apresentando uma diferença de 16.2% em relação ao seu valor justo de €213,706, diminuindo o apelo da estratégia de comprar e manter. Os investidores devem ser cautelosos, uma vez que as avaliações das comodidades e da qualidade dos inquilinos no bairro indicam desafios potenciais em alcançar um crescimento sustentável a longo prazo.

Riscos

Potencial recessão económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco de potenciais recessões que poderiam afetar negativamente os valores dos imóveis e a estabilidade da renda.

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Comunidade

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