Apartamento em Amora
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Apartamento T2 com 59 m² em Amora, Seixal, à venda por 198 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 198 231 €, em linha com o preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 59 m², no 4º andar, construído em 1983, certificado energético D. Localizado em travessa dos Cravos, freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda privada espaçosa que aumenta a luz natural e expande o espaço de vida, e está posicionado a uma curta distância de parques locais. Notas de Condição: Embora estruturalmente sólido, necessita de atualizações estéticas significativas devido ao seu design de 1983 com materiais ultrapassados. Potencial de Investimento: A propriedade, oferecida por €198,000, apresenta uma oportunidade acessível para compradores que desejam personalizar um projeto de reabilitação numa área em crescimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €198,000 está muito próximo do valor justo de €198,231, com uma diferença de apenas €231 (0,1%). A propriedade está corretamente precificada, sem quaisquer desvios significativos.
Avaliação
Valor justo estimado em €198,231 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €198,000 situa-se €231 (0.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €198,000 face à base da zona de travessa dos Cravos de €188,141 (€3,189/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 61/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €188,141, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €198,231 (€3,360/m²), uma diferença de €231 (0.1%) face ao preço pedido de €198,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa dos Cravos | Imóvel em análise | €198,000 | €3,356 | — | 55 | 73 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 25f912 | Ativo | €269,500 | €3,906 | 16.4% | 60 | 75 |
| Amora · f366ae | Ativo | €260,000 | €3,250 | 3.2% | 42 | 78 |
| rua António Bandeira, 1 | Ativo | €265,000 | €3,955 | 17.9% | 40 | 74 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 93732b | Ativo | €229,000 | €3,470 | 3.4% | 55 | 71 |
| Mediana | €262,500 | €3,688 | 9.9% | 49 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Amora, Seixal oferece um rendimento bruto de 4,7%, que se alinha bem com as expectativas de arrendamento do mercado justo na região. Dada a proximidade a Lisboa e uma pontuação de bairro de 73/100, esta propriedade provavelmente atrairá inquilinos estáveis a longo prazo. Arrendamento familiar A adequação deste apartamento para arrendamentos familiares é suportada pelas sólidas comodidades do bairro e pelas classificações de qualidade de inquilinos. Embora a propriedade tenha uma pontuação de condição de 61/100, o seu rendimento competitivo e a procura local podem atrair famílias à procura de opções de habitação acessíveis. Compra e manutenção Manter esta propriedade em Amora, Seixal permite uma potencial valorização do valor enquanto mantém uma renda de arrendamento constante, justificada pela baixa taxa de desocupação da vizinhança e pela comunidade estável. O atual estado de valor justo indica que, embora a propriedade não seja uma pechincha, ela oferece um potencial de investimento razoável sob a propriedade a longo prazo. Não ideal para Arrendamento de férias de curto prazo, Mercado de luxo, Alojamento estudantil
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, existe um nível moderado de vulnerabilidade a recessões económicas, o que pode afetar a retenção de inquilinos, especialmente com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de apenas 65/100, indicando potenciais flutuações na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 229 411 €
- Capital próprio necessário
- 71 011 €
- Prestação mensal
- 694 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -289 €
- Preço198 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4472 €
- Imposto do Selo (escritura)1584 €
- Imposto do Selo (crédito)950 €
- Escritura, registo e banco1975 €
- Obras22 429 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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