Apartamento em Amora
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Apartamento T1 com 48 m² em Amora, Seixal, à venda por 190 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 169 919 €, 10,6% abaixo do preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e elevador.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 48 m², no 4º andar, construído em 1981, certificado energético D. Localizado em travessa dos Cravos, 5, freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Caractéristica Notável: A propriedade inclui um arrecadação privada, aumentando as opções de armazenamento, e possui janelas recentemente atualizadas para maior conforto térmico e acústico.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €190,000 está significativamente acima do valor justo estimado em €169,919, representando uma sobrevalorização de €20,081 (11.8%). Isto sugere que o potencial de investimento pode estar diminuído devido à discrepância na avaliação.
Avaliação
Valor justo estimado em €169,919 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €190,000 situa-se €20,081 (11.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €190,000 face à base da zona de travessa dos Cravos, 5 de €173,045 (€3,605/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 45/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €173,045, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €169,919 (€3,540/m²), uma diferença de €20,081 (11.8%) face ao preço pedido de €190,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa dos Cravos, 5 | Imóvel em análise | €190,000 | €3,958 | — | 42 | 73 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 3df5ec | Ativo | €210,000 | €4,286 | 8.3% | 52 | 80 |
| rua António Bandeira, 1 | Ativo | €265,000 | €3,955 | 0.1% | 40 | 74 |
| Amora · 6fbda7 | Ativo | €180,000 | €3,462 | 12.6% | 40 | 67 |
| Amora · 8ee767 | Ativo | €175,000 | €2,397 | 39.4% | 50 | 75 |
| Mediana | €195,000 | €3,709 | 6.3% | 45 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 1 quarto em Amora, Seixal, está atualmente sobrevalorizado a €190,000, representando um prémio de 11.8% sobre o seu valor justo de €169,919. Com um rendimento bruto de apenas 3.9% e uma classificação de 73/100 para o bairro, não apresenta um caso convincente para investimento em arrendamento a longo prazo. Arrendamento para famílias Devido ao preço do apartamento de €190,000, que está 11.8% acima do valor justo, carece da justificação financeira para uma estratégia de arrendamento familiar bem-sucedida. O rendimento bruto da propriedade de 3.9% sugere um potencial limitado de rendimento de arrendamento, tornando-a menos atraente para famílias que procuram opções de habitação acessíveis. Compra e manutenção A €190,000, o apartamento está sobrevalorizado em comparação ao seu valor justo de €169,919, o que diminui o seu apelo para uma estratégia de compra e manutenção. Com uma classificação de condição medíocre de 45/100, esta propriedade não se alinha bem com os objetivos de investimento a longo prazo, especialmente quando se consideram os custos de manutenção e a qualidade dos inquilinos na área.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe o risco de aumento da rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e à perda potencial de rendimentos de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 228 742 €
- Capital próprio necessário
- 76 742 €
- Prestação mensal
- 641 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -368 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras30 282 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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