Apartamento em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires
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Apartamento T1 com 45 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 233 491 €, 29,7% acima do preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 45 m², certificado energético E. Localizado freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento no rés-do-chão está idealmente situado a uma curta distância da praia fluvial do Seixal e de pontos gastronómicos locais, aumentando tanto o estilo de vida como o potencial de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €180,000 está €53,491 (22.9%) abaixo do valor justo de €233,491, indicando que a propriedade está subvalorizada. Esta representa uma oportunidade única para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda envolve renovar o apartamento, aproveitando os acabamentos de alta qualidade para atrair compradores num mercado em crescimento perto de Lisboa, aumentando o potencial de revenda. Buy-to-let angle. Este apartamento oferece um rendimento bruto de 4.4%, com uma renda mensal estimada de €660, sugerindo um fluxo de caixa sólido para investimentos de aluguel a longo prazo direcionados a famílias na área suburbana.
Avaliação
Valor justo estimado em €233,491 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €180,000 situa-se €53,491 (22.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €180,000 face à base da zona de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, Setúbal de €200,911 (€4,465/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €200,911, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €233,491 (€5,189/m²), uma diferença de €53,491 (22.9%) face ao preço pedido de €180,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 2d83d4 | Imóvel em análise | €180,000 | €4,000 | — | 80 | 74 |
| rua Luís de Camões S / N | Ativo | €250,000 | €5,319 | 33.0% | 78 | 72 |
| Barreiro e Lavradio · 144290 | Ativo | €202,000 | €4,391 | 9.8% | 75 | 71 |
| Amora · 0c05f8 | Ativo | €275,000 | €5,500 | 37.5% | 80 | 72 |
| rua Infante Dom Augusto | Ativo | €275,000 | €5,189 | 29.7% | 76 | 73 |
| Mediana | €262,500 | €5,254 | 31.4% | 77 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento T1 apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento de longo prazo, com um rendimento bruto de 4,4%, indicando um sólido retorno sobre o investimento. A propriedade está situada na União das Freguesias do Seixal, beneficiando de bons acessos de transporte a Lisboa, o que aumenta a procura de inquilinos. Arrendamento familiar O layout espaçoso de 45m² e a pontuação de condição favorável de 83/100 tornam este apartamento adequado para famílias que procuram uma residência na periferia de Lisboa. Com um valor justo significativamente superior ao preço de venda, esta propriedade é apelativa para arrendamentos familiares numa vizinhança que oferece amenidades decentes e acesso a atividades económicas. Compra e manutenção Investir neste apartamento como estratégia de compra e manutenção pode gerar uma apreciação substancial a longo prazo, dado o seu gap de 22,9% em relação ao valor justo. À medida que a área continua a desenvolver-se com bons acessos de transporte, a propriedade deverá ver um aumento no valor ao longo do tempo, tornando-a uma aquisição estratégica para futuros ganhos de capital.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a estabilidade da receita de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 188 196 €
- Capital próprio necessário
- 44 196 €
- Prestação mensal
- 607 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -233 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras387 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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