Apartamento em Amora
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Apartamento T1 com 50 m² em Amora, Seixal, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 262 696 €, em linha com o preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 50 m², no 3º andar, construído em 1972, certificado energético E. Localizado freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Principais: O apartamento inclui uma encantadora varanda, ideal para relaxar, e a sua localização privilegiada está a apenas minutos de lojas essenciais e de uma excelente rede de transportes públicos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço solicitado de €275,000 excede o valor justo de €262,696 em €12,304 (4.7%). Isso indica uma propriedade ao preço justo nas condições atuais de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €262,696 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €12,304 (4.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €275,000 face à base da zona de Amora, Seixal, Setúbal de €223,523 (€4,470/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €223,523, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €262,696 (€5,254/m²), uma diferença de €12,304 (4.7%) face ao preço pedido de €275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Amora · 0c05f8 | Imóvel em análise | €275,000 | €5,500 | — | 80 | 72 |
| rua Infante Dom Augusto | Ativo | €275,000 | €5,189 | 5.7% | 76 | 73 |
| rua Infante Dom Augusto | Ativo | €275,000 | €5,189 | 5.7% | 80 | 72 |
| rua Luís de Camões S / N | Ativo | €250,000 | €5,319 | 3.3% | 78 | 72 |
| avenida Luis de Camões, 37 3F | Ativo | €225,000 | €5,921 | 7.7% | 78 | 76 |
| Mediana | €262,500 | €5,254 | 4.5% | 78 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está ao preço justo em €275,000, refletindo uma diferença modesta de 4.7% acima do seu valor justo de €262,696. Com um rendimento bruto de 3.3%, apresenta um potencial razoável para uma renda estável em um bairro favorável às famílias. Comprar e manter Dada a avaliação justa da propriedade em €275,000, o potencial para apreciação a longo prazo permanece estável, especialmente devido à sua proximidade a Lisboa e às boas amenidades do bairro. A classificação geral de 82/100 para o estado da propriedade apoia ainda mais uma estratégia de compra e manutenção para investidores que buscam um crescimento gradual de valor. Arrendamento familiar Com o preço atual de €275,000, esta propriedade está ao preço justo em relação ao seu valor justo, fazendo dela uma escolha adequada para arrendamentos familiares. A classificação favorável do bairro de 72/100 indica uma boa qualidade de inquilinos, garantindo uma procura consistente de famílias que buscam opções de habitação estáveis.
Riscos
Risco de Dependência Económica A propriedade depende de um ambiente económico moderadamente estável com uma pontuação de 70/100, o que indica uma dependência de fatores económicos externos que podem levar a flutuações do mercado afetando a renda de aluguer. Risco de Inadimplência do Inquilino Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100, existe uma possibilidade significativa de rotatividade de inquilinos ou incumprimentos, o que pode impactar a consistência da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 291 395 €
- Capital próprio necessário
- 71 395 €
- Prestação mensal
- 964 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -588 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras859 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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