Apartamento em Amora
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Apartamento T0 com 77 m² em Amora, Seixal, à venda por 205 000 €. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T0 com 1 casas de banho de 77 m², certificado energético E. Localizado em travessa António Aleixo, freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma varanda funcional e uma opção de fácil conversão para um segundo quarto, aumentando o seu valor como espaço de vida versátil.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca em capitalizar sobre o acabamentos de qualidade padrão do apartamento e nas atualizações modernas, atraindo compradores em busca de casas prontas para habitar. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento locativo centra-se em arrendamentos familiares de longo prazo, aproveitando a localização do apartamento na área metropolitana de Lisboa e o acesso às comodidades.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa António Aleixo | Imóvel em análise | €205,000 | €2,662 | — | 68 | 75 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 62296d | Ativo | €196,000 | €3,267 | 22.7% | 70 | 75 |
| rua da Boavista | Ativo | €240,000 | €3,077 | 15.6% | 70 | 64 |
| praceta Maria Matos, 3 | Ativo | €270,000 | €3,418 | 28.4% | 70 | 67 |
| rua Movimento das Forças Armadas, 37 | Ativo | €300,000 | €1,563 | 41.3% | 72 | 71 |
| Mediana | €255,000 | €3,172 | 19.1% | 70 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T0 em Amora apresenta uma sólida oportunidade para arrendamento a longo prazo, dado a sua proximidade da área metropolitana de Lisboa, atraindo inquilinos que procuram viver nos subúrbios com fácil acesso às comodidades da cidade. Com uma avaliação de condição de 72/100 e uma pontuação de bairro de 75/100, a propriedade está bem posicionada para atrair inquilinos estáveis e a longo prazo. Arrendamento familiar Esta propriedade é adequada para arrendamento familiar, uma vez que as características suburbanas de Amora oferecem um ambiente confortável para famílias que procuram espaço e acessibilidade. As famílias vão apreciar a disposição de 77m² e as comodidades locais, tornando-se uma opção atrativa para arranjos de vida a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter alinha-se bem com as tendências do mercado na área de Lisboa, onde a procura por habitação suburbana se mantém consistente. Com classificações positivas no bairro e o potencial de valorização ao longo do tempo, o apartamento pode servir como um ativo fiável para a acumulação de riqueza a longo prazo.
Riscos
Risco de recessão económica Uma ligeira recessão económica pode afetar negativamente a alta pontuação de estabilidade económica de 80/100, levando potencialmente a uma diminuição da procura de inquilinos, dado que a pontuação de estabilidade dos inquilinos é de 70/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 228 600 €
- Capital próprio necessário
- 64 600 €
- Prestação mensal
- 718 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -918 €
- Preço205 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4956 €
- Imposto do Selo (escritura)1640 €
- Imposto do Selo (crédito)984 €
- Escritura, registo e banco1992 €
- Obras14 028 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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