Apartamento em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 78 m², no 1º andar, construído em 1993, certificado energético D. Localizado em rua da Boavista, freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento oferece um potencial surpreendente para conversão em um imóvel de dois quartos, aumentando seu valor na procurada zona de Pinhal dos Frades em Seixal.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €240,000 está ligeiramente acima do valor justo de €234,685, refletindo uma pequena diferença de €5,315 ou 2.3%. A propriedade é considerada ao preço justo, dada a sua charme e localização.

Avaliação

Valor justo estimado em €234,685 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €240,000 situa-se €5,315 (2.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,2%, o que se alinha com as expectativas atuais do mercado para investimentos em arrendamento de longo prazo nas zonas suburbanas de Lisboa. Dada a avaliação justa, apresenta uma oportunidade estável sem risco significativo de preço e com uma procura constante por inquilinos devido à proximidade de centros de emprego. Compra e manutenção Os investidores podem considerar esta propriedade adequada para uma estratégia de compra e manutenção, pois a sua avaliação permanece justa em relação ao mercado, garantindo um ponto de entrada modesto sem sobrecarga significativa. A sua classificação de estado de 66/100 indica uma manutenção razoável, sugerindo que, com pequenas melhorias, a propriedade poderia valorizar-se ao longo do tempo, especialmente num mercado suburbano em crescimento. Arrendamento para famílias O tamanho do apartamento de 78m² e o estado adequado tornam-no uma escolha prática para arrendamentos familiares, atendendo à procura na área de Seixal. Embora a propriedade esteja ao preço justo, a sua atratividade para famílias é reforçada pela boa qualidade das comodidades locais e pela proximidade a centros de emprego, tornando-a uma opção desejável para inquilinos de longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e perda potencial de rendimento de arrendamento.

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Comunidade

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