Apartamento em Amora
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 48 m² em Amora, Seixal, à venda por 205 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 162 169 €, 20,9% abaixo do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 48 m², certificado energético E. Localizado em travessa António Aleixo, freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Relevantes: O quarto de arrumação pode ser facilmente transformado em um segundo quarto, aumentando a versatilidade e o apelo para potenciais compradores. Notas de Condição: A propriedade está bem mantida com aparelhos modernos, embora algumas áreas possam beneficiar de atualizações.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €205,000 está €42,831 (26.4%) acima do valor justo de €162,169, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Não apresenta uma oportunidade de investimento convincente com base na sua avaliação.
Avaliação
Valor justo estimado em €162,169 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €205,000 situa-se €42,831 (26.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €205,000 face à base da zona de travessa António Aleixo de €143,611 (€2,992/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €143,611, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €162,169 (€3,379/m²), uma diferença de €42,831 (26.4%) face ao preço pedido de €205,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa António Aleixo | Imóvel em análise | €205,000 | €4,271 | — | 70 | 71 |
| rua Florbela Espanca | Ativo | €198,000 | €3,046 | 28.7% | 64 | 76 |
| praceta Guilherme Baptista Rocha | Ativo | €235,000 | €3,264 | 23.6% | 70 | 72 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 162597 | Ativo | €210,000 | €4,375 | 2.4% | 60 | 73 |
| rua Sá de Miranda | Ativo | €250,000 | €3,846 | 9.9% | 58 | 78 |
| Mediana | €222,500 | €3,555 | 16.8% | 62 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em Amora, Seixal, está listado por €205,000, o que equivale a 26.4% acima do seu valor justo de €162,169. Com um rendimento bruto de apenas 3.7%, os investidores podem descobrir que os retornos não justificam o preço de compra elevado no mercado de arrendamento de longo prazo. Arrendamento Familiar Dado que esta propriedade está listada significativamente acima do valor justo, pode não atrair famílias em busca de habitação acessível a longo prazo em áreas suburbanas. Embora o bairro tenha uma pontuação razoável de 71/100, o alto custo pode desencorajar inquilinos familiares em potencial que procuram melhor valor. Comprar e Manter O preço de pedido atual de €205,000 indica que este investimento está sobrevalorizado em 26.4%, o que pode levar a uma valorização de capital mais fraca e a um fluxo de caixa reduzido ao longo do tempo. Os investidores em potencial podem querer reconsiderar a sua estratégia de manutenção à luz do potencial de retorno diminuído associado a esta avaliação inflacionada.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos é uma possibilidade, dado o score de estabilidade dos inquilinos de 70/100, o que pode resultar em períodos de vacância mais longos e custos mais elevados para assegurar novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 228 393 €
- Capital próprio necessário
- 64 393 €
- Prestação mensal
- 691 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -378 €
- Preço205 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4956 €
- Imposto do Selo (escritura)1640 €
- Imposto do Selo (crédito)984 €
- Escritura, registo e banco1992 €
- Obras13 822 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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