Apartamento em Portimão
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Apartamento T1 com 60 m² em Portimão, à venda por 135 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 111 262 €, 15% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 60 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento inclui estacionamento privado para dois carros e segurança 24 horas, oferecendo conveniência adicional e tranquilidade para residentes e arrendatários.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €135,000 está significativamente acima do valor justo de €111,262, resultando em um acréscimo de €23,738 (17.6%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada e pode não atrair investidores sérios.
Avaliação
Valor justo estimado em €111,262 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €135,000 situa-se €23,738 (17.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €135,000 face à base da zona de Portimão, Portimão, Faro de €193,560 (€3,226/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 76 · Materiais 74 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Portimão, Portimão, Faro
Base da zona €193,560 + condição +€0 + localização +€8,242 = valor justo estimado de €111,262 (€1,854/m²), uma diferença de €23,738 (17.6%) face ao preço pedido de €135,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Portimão · bf2a71 | Imóvel em análise | €135,000 | €2,250 | — | 76 | 70 |
| avenida das Comunidades Lusíadas, 3 | Ativo | €195,000 | €4,063 | 80.6% | 71 | 67 |
| Portimão · 49b8f0 | Ativo | €255,000 | €4,722 | 109.9% | 75 | 81 |
| rua do Fojo, 39 | Ativo | €199,000 | €3,755 | 66.9% | 65 | 72 |
| avenida Comunidades Lusíadas, 1 | Ativo | €215,000 | €3,909 | 73.7% | 74 | 73 |
| Mediana | €207,000 | €3,986 | 77.2% | 73 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade está sobrevalorizada em 17,6% em comparação ao seu valor justo, o que pode limitar as margens de lucro no competitivo mercado de arrendamento de curto prazo na Algarve. Um rendimento bruto de 6,8% é razoável, mas a sobrevalorização compromete a sustentabilidade do rendimento de arrendamento a longo prazo. Compra e manutenção Embora a propriedade esteja situada numa área amigável para turistas, o seu preço atual não reflete o valor justo, sendo 17,6% superior a este. Os investidores devem ser cautelosos, uma vez que a natureza sobrevalorizada do ativo pode levar a retornos diminuídos ao longo do tempo. Arrendamento familiar O preço pedido excede o valor justo em 17,6%, indicando que esta propriedade pode não gerar rendimento suficiente de arrendamento para justificar o investimento para uso como arrendamento familiar. Embora o bairro apresente alguma promessa, a sobrevalorização limita o potencial de fluxo de caixa consistente e estabilidade dos inquilinos.
Riscos
Flutuações Económicas A propriedade enfrenta uma potencial instabilidade económica com uma pontuação de 65/100, indicando um risco de rotatividade de inquilinos ou redução da renda alugada devido a crises económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 148 439 €
- Capital próprio necessário
- 40 439 €
- Prestação mensal
- 455 €
- Rentabilidade bruta
- 6,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +17 €
- Preço135 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1637 €
- Imposto do Selo (escritura)1080 €
- Imposto do Selo (crédito)648 €
- Escritura, registo e banco1824 €
- Obras8250 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 17.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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