Apartamento em Portimão
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Apartamento T1 com 41 m² em Portimão, à venda por 135 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 151 395 €, em linha com o preço pedido. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 41 m², no 1º andar, construído em 1985, certificado energético C. Localizado em rua dos Mosaicos Romanos, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento inclui acesso a uma piscina partilhada e terrenos seguros, melhorando tanto o lazer como a segurança para residentes e hóspedes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €135,000 está posicionado €16,395 (10.8%) abaixo do valor justo de €151,395, alinhando-se a uma avaliação ao preço justo. Esta propriedade reflete uma situação de preços equilibrada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia capitalizar a localização competitiva da propriedade, visando uma pequena renovação para aumentar o apelo antes de listar. Esta abordagem visa uma saída rápida com lucro. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 6.7%, a propriedade oferece um potencial de aluguer lucrativo, especialmente aproveitando a sua localização para alugueres de férias de curto prazo. Esta estratégia maximiza o fluxo de caixa constante do turismo florescente do Algarve.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Mosaicos Romanos | Imóvel em análise | €135,000 | €3,293 | — | — | 75 |
| rua Agosto Azul | Ativo | €325,000 | €3,533 | 7.3% | 65 | 70 |
| Portimão · 3a701f | Ativo | €350,000 | €3,763 | 14.3% | — | 70 |
| Portimão · 1339f6 | Ativo | €373,000 | €3,806 | 15.6% | — | 77 |
| Portimão · 0c05fa | Ativo | €269,000 | €3,635 | 10.4% | 65 | 70 |
| Mediana | €337,500 | €3,699 | 12.3% | 65 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo Esta propriedade, embora ofereça um robusto rendimento bruto de 6,7%, não está idealmente posicionada com uma pontuação de condição de 0/100, indicando necessidades de manutenção imediatas significativas. Dada a forte atratividade turística do Algarve, o investimento pode funcionar bem para arrendamentos de curto prazo, mas os investidores devem estar cientes do intervalo entre o preço de venda e o valor justo de 10,8%. Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um cenário de avaliação justo; no entanto, sua pontuação de condição atual de 0/100 sugere que são necessárias renovações substanciais antes que possa gerar uma renda estável de inquilinos a longo prazo. Com o bairro avaliado em 75/100 e a demanda geral do mercado do Algarve estável, esta propriedade poderia proporcionar retornos razoáveis, mas pode envolver um investimento inicial considerável. Comprar e manter Embora a propriedade esteja avaliada de forma justa, sua condição precária (0/100) e a necessidade de renovações podem dificultar a apreciação imediata em um mercado competitivo como Portimão. Embora a perspetiva de longo prazo pareça estável devido à demanda consistente da área, a diferença de 10,8% em relação ao valor justo apresenta um sinal de cautela para investidores potenciais que buscam uma estratégia de comprar e manter.
Riscos
Risco de flutuações económicas Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe a possibilidade de condições de mercado adversas que impactem o valor da propriedade e a receita do arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 185 289 €
- Capital próprio necessário
- 77 289 €
- Prestação mensal
- 473 €
- Rentabilidade bruta
- 6,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +19 €
- Preço135 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1637 €
- Imposto do Selo (escritura)1080 €
- Imposto do Selo (crédito)648 €
- Escritura, registo e banco1824 €
- Obras45 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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