Apartamento em Portimão

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 74 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Localização: Situado a apenas 500 metros da Praia da Rocha, este apartamento oferece tanto tranquilidade quanto proximidade a atividades vibrantes à beira-mar. Características: A cozinha em open-plan está totalmente equipada com eletrodomésticos e louça novos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €269,000 está €9,495 (3,4%) abaixo do valor justo de €278,495, refletindo uma avaliação ao preço justo para esta propriedade. Portanto, parece estar devidamente avaliado. Buy-to-flip angle. A condição média da propriedade oferece oportunidades para melhorias, visando aumentar o seu apelo para uma revenda lucrativa no próspero mercado do Algarve. Uma renovação direcionada poderia gerar retornos substanciais devido à alta procura. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €942/mês, o rendimento bruto é de 4,2%. A atratividade turística da localização apoia uma estratégia de aluguel de curto prazo, assegurando fluxo de caixa constante ao longo do ano.

Avaliação

Valor justo estimado em €278,495 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €269,000 situa-se €9,495 (3.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias a curto prazo Dada a alta procura por alojamento na popular região turística do Algarve, esta propriedade poderia ter um desempenho razoável como arrendamento de férias a curto prazo. No entanto, com uma taxa de rendimento de 4,2% e a propriedade avaliada ao preço justo, o apelo deste investimento pode ser limitado se comparado a outras oportunidades. Comprar e reter Embora a propriedade mantenha um valor de mercado justo, a taxa de rendimento de 4,2% está alinhada com as expectativas de mercado, tornando-a uma escolha padrão para a estratégia de comprar e reter. A sua classificação de condição de 63/100 sugere que algum nível de manutenção ou melhoria pode ser necessário para aumentar a valorização de capital a longo prazo. Arrendamento familiar O apartamento está situado numa vizinhança com uma classificação global de 70/100, o que pode proporcionar um ambiente de vida decente para famílias, embora o investimento esteja ao preço justo. Dada a ligeira taxa de rendimento de 4,2% e a pressão competitiva do mercado de arrendamentos familiares, as perspectivas de fluxo de caixa significativo podem ser moderadas. Não ideal para: Esta propriedade não é adequada para o mercado de luxo devido à sua avaliação justa e condição, nem é apropriada para arrendamento a estudantes, dada o seu tamanho e características, que podem não atrair esse público.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco moderado de alta rotatividade de inquilinos que poderia resultar em taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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