Apartamento em Camarate, Unhos e Apelação
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 68 m² em Camarate, Unhos e Apelação, Loures, à venda por 199 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 163 655 €, 15,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 2 casas de banho de 68 m², construído em 2025. Localizado freguesia de Camarate, Unhos e Apelação, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O quarto adicional (+1) oferece opções de uso flexíveis, como escritório ou arrumação, aumentando o apelo prático para a vida moderna. Notas de Condição: O design limpo e moderno é complementado por materiais de qualidade, exibindo desgaste mínimo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €199,000 está €35,345 (17.8%) acima do valor justo de €163,655, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Dado este prémio, os potenciais compradores podem precisar negociar agressivamente para garantir um negócio favorável.
Avaliação
Valor justo estimado em €163,655 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €199,000 situa-se €35,345 (17.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €199,000 face à base da zona de Camarate, Unhos e Apelação, Loures, Lisbon de €229,432 (€3,374/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 78 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 72). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Camarate, Unhos e Apelação, Loures, Lisbon
Base da zona €229,432 + condição +€2,550 + localização +€15,177 = valor justo estimado de €163,655 (€2,407/m²), uma diferença de €35,345 (17.8%) face ao preço pedido de €199,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Camarate, Unhos e Apelação · bf2a99 | Imóvel em análise | €199,000 | €2,926 | — | 75 | 76 |
| Santo António dos Cavaleiros e Frielas · 7354a4 | Ativo | €292,500 | €3,324 | 13.6% | 72 | 71 |
| rua dos Operários, 5 | Ativo | €254,900 | €4,472 | 52.8% | 73 | 72 |
| Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto · cfe1ba | Ativo | €300,000 | €3,896 | 33.1% | 78 | 76 |
| rua José Paulo de Oliveira | Ativo | €307,000 | €3,198 | 9.3% | 72 | 75 |
| Mediana | €296,250 | €3,610 | 23.4% | 73 | 74 |
Tese de investimento
Family rental Esta propriedade está sobrevalorizada a €199,000, com um valor justo de €163,655, indicando uma diferença de 17,8%. O rendimento bruto de 5% é decente, mas o preço elevado limita a rentabilidade potencial num mercado de arrendamento competitivo. Buy-and-hold A aquisição desta propriedade para fins de buy-and-hold não é aconselhável devido ao seu estado de sobrevalorização, evidenciado pelo preço de €199,000 em comparação com um valor justo de €163,655. Embora a propriedade tenha uma boa pontuação de condição de 77/100, a dinâmica do mercado sugere que pode não se valorizar adequadamente para justificar o investimento inicial. Long-term rental A estratégia de arrendamento a longo prazo para esta propriedade é desafiadora, dado o seu preço de €199,000 em comparação com um valor justo de €163,655, marcando um prémio significativo de 17,8%. Com uma respetiva classificação de bairro de 76/100, a demanda de arrendamento pode não compensar o custo de aquisição inflacionado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido à estabilidade dos inquilinos ser apenas 72/100, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados à nova locação da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 214 605 €
- Capital próprio necessário
- 55 405 €
- Prestação mensal
- 671 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -185 €
- Preço199 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4536 €
- Imposto do Selo (escritura)1592 €
- Imposto do Selo (crédito)955 €
- Escritura, registo e banco1978 €
- Obras6545 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (72) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 17.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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