Apartamento em Sacavém e Prior Velho
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Apartamento T1 com 44 m² em Sacavém e Prior Velho, Loures, à venda por 169 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 222 316 €, 30,9% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 44 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Sacavém e Prior Velho, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento beneficia de proximidade ao Aeroporto de Lisboa e apresenta superfícies de cozinha de alta qualidade e duráveis, ideais para uso intensivo, tornando-o uma forte opção para investimento de arrendamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €169,900 está significativamente abaixo do valor justo de €222,316, indicando uma discrepância de €52,416 (23,6%). Esta propriedade é considerada subvalorizada, tornando-se uma potencial oportunidade de investimento atrativa.
Avaliação
Valor justo estimado em €222,316 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €169,900 situa-se €52,416 (23.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €169,900 face à base da zona de Sacavém e Prior Velho, Loures, Lisbon de €206,659 (€4,697/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €206,659, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €222,316 (€5,053/m²), uma diferença de €52,416 (23.6%) face ao preço pedido de €169,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sacavém e Prior Velho · 6a91c6 | Imóvel em análise | €169,900 | €3,861 | — | 70 | 78 |
| Moscavide e Portela · 65a7ba | Ativo | €288,000 | €5,053 | 30.9% | 70 | 78 |
| rua Vasco da Gama, 3 | Ativo | €350,000 | €4,487 | 16.2% | 70 | 74 |
| rua Comandante Cousteau, 19 | Ativo | €479,000 | €7,484 | 93.8% | 68 | 74 |
| rua Martin Luther King S / N | Ativo | €379,000 | €4,797 | 24.2% | 70 | 80 |
| Mediana | €364,500 | €4,925 | 27.5% | 70 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento T1 em Sacavém e Prior Velho é uma opção atrativa para arrendamento a longo prazo, apresentando um rendimento bruto de 4,6% e uma diferença de 23,6% em relação ao valor justo, indicando um forte potencial de crescimento do rendimento de arrendamento. A favorável classificação do bairro de 78/100 e a proximidade a Lisboa aumentam seu apelo para potenciais inquilinos que buscam estabilidade e comodidades. Arrendamento familiar Dada a natureza amigável para famílias do subúrbio de Oeiras e as comodidades locais, esta propriedade apresenta uma excelente oportunidade para arrendamentos familiares, permitindo que os proprietários se beneficiem da forte demanda entre famílias em busca de habitação de qualidade. Além disso, a avaliação em condição favorável de 69/100 garante que o apartamento atenderá às expectativas dos inquilinos que buscam um ambiente de vida confortável. Comprar e manter Com um valor justo de €222,316 em comparação ao preço de listagem de €169,900, esta propriedade representa um forte investimento de comprar e manter, permitindo tanto rendimento de arrendamento a curto prazo quanto potencial de valorização a longo prazo. A estabilidade econômica facilitada pela sua proximidade com Lisboa apoia ainda mais uma estratégia de investimento de longo prazo bem-sucedida.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e a uma potencial perda de receita de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 188 016 €
- Capital próprio necessário
- 52 096 €
- Prestação mensal
- 573 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -228 €
- Preço169 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3067 €
- Imposto do Selo (escritura)1359 €
- Imposto do Selo (crédito)816 €
- Escritura, registo e banco1908 €
- Obras10 966 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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