Apartamento em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora
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Apartamento T2 com 142 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 310 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 424 764 €, 58,8% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 142 m², certificado energético E. Localizado freguesia de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui duas varandas, oferecendo espaço ao ar livre e vistas, e encontra-se num edifício de luxo contemporâneo com aquecimento central e sistemas de segurança modernos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €310,000 está significativamente abaixo do valor justo de €424,764, representando um desconto de €114,764 (37,0%). Esta propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade atrativa para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €424,764 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €310,000 situa-se €114,764 (37.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €310,000 face à base da zona de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto de €470,020 (€3,310/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 66/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Base da zona €470,020 + condição +€4,438 + localização +€25,283 = valor justo estimado de €424,764 (€2,991/m²), uma diferença de €114,764 (37.0%) face ao preço pedido de €310,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · e40ae2 | Imóvel em análise | €310,000 | €2,183 | — | 75 | 66 |
| São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · e40abc | Ativo | €355,000 | €2,088 | 4.3% | 80 | 78 |
| Ramalde · 6d53c5 | Ativo | €279,900 | €2,799 | 28.2% | 75 | 77 |
| rua das Artes | Ativo | €279,900 | €2,744 | 25.7% | 72 | 75 |
| parque da Prelada | Ativo | €338,000 | €3,073 | 40.8% | 72 | 66 |
| Mediana | €308,950 | €2,772 | 27.0% | 74 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade atrativa de arrendamento a longo prazo, dado o seu rendimento bruto de 4,7%, que é favorável no contexto atual do mercado. Com uma diferença substancial de 37% em relação ao valor justo de €424,764, o potencial de valorização de capital é forte, tornando este um investimento estratégico. Comprar e manter Investir neste apartamento como uma estratégia de comprar e manter é sensato devido à forte diferença de valorização, sugerindo um potencial significativo de valorização ao longo do tempo. O rendimento competitivo e o estado razoável da propriedade aumentam ainda mais seu potencial para crescimento financeiro a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a sua dimensão e localização, este apartamento é bem adequado para arrendamento familiar, oferecendo amplo espaço de habitação e acesso a comodidades essenciais em um ambiente suburbano. A combinação de um bom rendimento e uma diferença de valorização significativa assegura um investimento desejável para famílias que procuram opções de habitação estáveis.
Riscos
Risco de Dependência Económica: Com pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 65/100, existe um risco moderado de flutuações na renda devido a potenciais recessões económicas que afetam a retenção de inquilinos e a procura geral pela propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 343 162 €
- Capital próprio necessário
- 95 162 €
- Prestação mensal
- 1046 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -360 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
- Obras14 644 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
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