Estúdio em Arroios
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Estúdio T1 com 55 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 197 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 27 545 €, 46,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Estúdio T1 com 1 casas de banho de 55 m², construído em 1905, certificado energético E. Localizado em rua Conselheiro Arantes Pedroso, 57, freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O estúdio no rés-do-chão inclui um pátio privado, aumentando o espaço de vida ao ar livre e proporcionando um charme único típico da antiga arquitectura em Arroios.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €197,500 está significativamente acima do valor justo de €27,545, tornando-o sobrevalorizada em €169,955, ou 86,1%. Esta discrepância sugere que os investidores devem proceder com cautela.
Avaliação
Valor justo estimado em €27,545 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €197,500 situa-se €169,955 (86.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €197,500 face à base da zona de rua Conselheiro Arantes Pedroso, 57 de €269,225 (€4,895/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 62/100 (Condição 65 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 61). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 87/100 (Mercado habitacional 92 · Serviços 90 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Conselheiro Arantes Pedroso, 57
Base da zona €269,225 + condição -€11,602 + localização +€5,047 = valor justo estimado de €27,545 (€501/m²), uma diferença de €169,955 (86.1%) face ao preço pedido de €197,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Conselheiro Arantes Pedroso, 57 | Imóvel em análise | €197,500 | €3,591 | — | 65 | 87 |
| rua Frei Fortunato de São Boaventura | Ativo | €199,000 | €4,738 | 31.9% | 72 | 82 |
| Alvalade · ba3a83 | Ativo | €299,999 | €6,977 | 94.3% | 65 | 78 |
| beco da Verónica | Ativo | €272,000 | €6,326 | 76.2% | 65 | 79 |
| praça Luís de Camões | Ativo | €245,000 | €5,568 | 55.1% | 68 | 89 |
| Mediana | €258,500 | €5,947 | 65.6% | 67 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada, com uma diferença significativa de 86,1% em comparação com o seu valor justo, o que levanta preocupações sobre o potencial futuro de fluxo de caixa. Embora o rendimento bruto de 6,9% pareça atractivo, a avaliação sugere que os retornos de arrendamento a longo prazo podem não ser sustentáveis num mercado onde os preços estão inflacionados. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter parece perigoso, dado que está actualmente sobrevalorizada em €197,500, acima do valor justo de €27,545. Manter uma propriedade num mercado com uma diferença tão acentuada na avaliação pode dificultar as perspetivas de crescimento e reduzir o desempenho geral do portfólio. Arrendamento de férias de curto prazo O preço de listagem atual torna esta propriedade sobrevalorizada, criando desafios para a rentabilidade no mercado de arrendamento de férias de curto prazo. Embora Arroios seja uma localização privilegiada, a diferença de 86,1% do valor justo sugere que a receita de aluguer potencial pode não justificar o elevado custo de aquisição, limitando a viabilidade do investimento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Existe um risco potencial de rotatividade de inquilinos dado o índice de estabilidade dos inquilinos de 80/100, o que indica alguma flutuação na ocupação dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 226 468 €
- Capital próprio necessário
- 68 468 €
- Prestação mensal
- 666 €
- Rentabilidade bruta
- 6,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +14 €
- Preço197 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4447 €
- Imposto do Selo (escritura)1580 €
- Imposto do Selo (crédito)948 €
- Escritura, registo e banco1974 €
- Obras20 019 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 86.1% acima do valor justo.
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