Estúdio em Arroios
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Estúdio T0 com 25 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 195 000 €. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 25 m², no 1º andar, construído em 1951, certificado energético E. Localizado freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este estúdio beneficia de uma fachada recém-renovada e de infraestruturas de edifício, melhorando a atratividade estética e funcionalidade da propriedade numa localização central excelente.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. As condições de mercado sugerem que é necessária uma análise mais aprofundada antes de determinar um valor apropriado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arroios · 0c058b | Imóvel em análise | €195,000 | €7,800 | — | 65 | 82 |
| beco da Verónica | Ativo | €272,000 | €6,326 | 18.9% | 65 | 79 |
| São Vicente · dc1489 | Ativo | €254,900 | €6,373 | 18.3% | — | 81 |
| travessa do Olival À Graça, 48 | Ativo | €249,000 | €7,114 | 8.8% | 65 | 90 |
| Arroios · 420025 | Ativo | €458,000 | €6,026 | 22.7% | — | 78 |
| Mediana | €263,450 | €6,350 | 18.6% | 65 | 80 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este imóvel oferece um rendimento bruto robusto de 5,1%, apelativo para inquilinos residenciais de longo prazo numa área desejada de Arroios, Lisboa. Com o seu estado relativamente bom e a proximidade de centros de emprego, tem potencial para atrair uma base de inquilinos estável à procura de vida urbana. Mercado de luxo A bem avaliada vizinhança de Arroios aumenta o apelo do imóvel para o mercado de luxo, particularmente entre compradores à procura de comodidades modernas e localização central. As oportunidades económicas e comodidades nas proximidades posicionam este estúdio como um espaço de vida/trabalho desejável para indivíduos abastados. Arrendamento de férias de curto prazo Dada a localização privilegiada no centro de Lisboa, este estúdio é bem adaptado para arrendamentos de férias de curto prazo, beneficiando de um turismo local elevado. O rendimento atrativo da propriedade e as classificações favoráveis da vizinhança fortalecem ainda mais o seu potencial para gerar substancial receita no crescente mercado de arrendamentos de curto prazo.
Riscos
Risco de Dependência Económica A propriedade pode estar excessivamente dependente das condições económicas, como indicado pela alta pontuação de estabilidade económica de 90/100, implicando que qualquer desaceleração poderia afetar a estabilidade dos inquilinos, apesar de uma pontuação relativamente boa de 80/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 213 290 €
- Capital próprio necessário
- 57 290 €
- Prestação mensal
- 658 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -181 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras9504 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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