Apartamento em Águas Livres
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 47 m² em Águas Livres, Amadora, à venda por 199 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 93 795 €, 34,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 47 m². Localizado em praceta Revolução de, 3, freguesia de Águas Livres, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento oferece vistas panorâmicas a partir do 30º andar, com abundante luz natural através dos espaços envidraçados, e inclui armazenamento adicional no último andar. Notas de Condição: Algumas áreas precisam de atualização, especialmente na cozinha e na casa de banho.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €199,500 está significativamente acima do valor justo de €93,795, indicando um status sobrevalorizado com uma margem de €105,705 (53,0%). Este preço não representa um investimento financeiramente sólido.
Avaliação
Valor justo estimado em €93,795 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €199,500 situa-se €105,705 (53.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €199,500 face à base da zona de praceta Revolução de, 3 de €158,625 (€3,375/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 48/100 (Condição 45 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 52). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
praceta Revolução de, 3
Base da zona €158,625 + condição -€20,195 + localização +€9,604 = valor justo estimado de €93,795 (€1,996/m²), uma diferença de €105,705 (53.0%) face ao preço pedido de €199,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Revolução de, 3 | Imóvel em análise | €199,500 | €4,245 | — | 45 | 73 |
| Águas Livres · 4a8218 | Ativo | €167,000 | €3,408 | 19.7% | 55 | 78 |
| Venteira · 261d35 | Ativo | €265,000 | €4,141 | 2.5% | 40 | 84 |
| Falagueira-Venda Nova · f36692 | Ativo | €295,000 | €4,214 | 0.7% | 60 | 76 |
| Águas Livres · 735463 | Ativo | €200,000 | €3,922 | 7.6% | 42 | 72 |
| Mediana | €232,500 | €4,032 | 5.0% | 49 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em Águas Livres, com um preço de €199,500, apresenta um gap significativo de 53.0% em comparação ao seu valor justo de €93,795, indicando que está sobrevalorizado. Com um retorno bruto de 4.6% e uma classificação de 73/100 para a vizinhança, pode atrair inquilinos, mas o preço elevado diminui a atratividade para retornos no arrendamento de longo prazo. Arrendamento para famílias Com um preço listado de €199,500 e um valor justo de €93,795, esta propriedade está avaliada em 53.0% acima do seu valor de mercado real, tornando-se sobrevalorizada no segmento de arrendamento para famílias. Embora a vizinhança tenha amenidades decentes e uma boa qualidade de inquilinos, o custo excessivo pode limitar as taxas de ocupação nesse segmento demográfico. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter para este apartamento T1 é desafiada pela sua avaliação de €199,500, que está substancialmente acima do valor justo de €93,795, refletindo uma sobrevalorização de 53.0%. Embora a propriedade esteja situada numa vizinhança com uma classificação respeitável, o custo excessivo pode prejudicar a valorização e o potencial de investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade dos inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância elevadas e perda potencial de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 236 354 €
- Capital próprio necessário
- 76 754 €
- Prestação mensal
- 699 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -321 €
- Preço199 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4571 €
- Imposto do Selo (escritura)1596 €
- Imposto do Selo (crédito)958 €
- Escritura, registo e banco1979 €
- Obras27 751 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (48/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 53.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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