Apartamento em Águas Livres
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 51 m² em Águas Livres, Amadora, à venda por 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 99 333 €, 33,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 51 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Águas Livres, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma encantadora varanda, perfeita para aproveitar a luz da manhã, e está situado num edifício bem mantido que acrescenta ao apelo geral da propriedade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €200,000 está significativamente acima do valor justo de €99,333, representando um acréscimo de €100,667, ou 50.3%. Esta propriedade está sobrevalorizada, dadas as condições atuais do mercado e as suas características básicas e ultrapassadas.
Avaliação
Valor justo estimado em €99,333 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €200,000 situa-se €100,667 (50.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €200,000 face à base da zona de Águas Livres, Amadora, Lisbon de €172,125 (€3,375/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 45/100 (Condição 42 · Materiais 48 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Base da zona €172,125 + condição -€23,906 + localização +€9,968 = valor justo estimado de €99,333 (€1,948/m²), uma diferença de €100,667 (50.3%) face ao preço pedido de €200,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Águas Livres · 735463 | Imóvel em análise | €200,000 | €3,922 | — | 42 | 72 |
| Águas Livres · e40a6e | Ativo | €255,000 | €4,048 | 3.2% | 40 | 74 |
| Venteira · 261d35 | Ativo | €265,000 | €4,141 | 5.6% | 40 | 84 |
| praceta Revolução de, 3 | Ativo | €199,500 | €4,245 | 8.2% | 45 | 73 |
| Águas Livres · 4a8218 | Ativo | €167,000 | €3,408 | 13.1% | 55 | 78 |
| Mediana | €227,250 | €4,095 | 4.4% | 43 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 1 quarto em Águas Livres, listado por €200,000, está atualmente sobrevalorizado, com um valor justo de €99,333, indicando uma diferença significativa de 50,3%. Isso pode levar a uma menor procura por parte dos inquilinos que buscam opções de habitação acessíveis na área suburbana de Lisboa. Arrendamento familiar Dada a classificação da condição do apartamento de 45/100 e a classificação do bairro de 72/100, o potencial para atratividade no arrendamento familiar é comprometido pelo seu preço excessivo. As famílias costumam procurar valor e qualidade, e o elevado preço deste imóvel pode dissuadir locatários em potencial a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter pode não resultar em benefícios favoráveis, uma vez que o preço de €200,000 ultrapassa significativamente o valor justo de €99,333. O rendimento bruto antecipado de 4,5% não justifica o investimento inicial, limitando o potencial de rentabilidade a longo prazo da propriedade.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 75 sugere um risco moderado caso as condições de mercado se deteriorem, enquanto a classificação de estabilidade dos inquilinos de 65 indica potenciais desafios na retenção de inquilinos e na consistência da receita de aluguer, podendo afetar o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 241 321 €
- Capital próprio necessário
- 81 321 €
- Prestação mensal
- 675 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -312 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras32 175 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (45/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 50.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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