Apartamento em Águas Livres

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 41 m², construído em 1973, certificado energético D. Localizado freguesia de Águas Livres, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma marquise que pode aumentar a luz natural e oferece opções de uso versáteis, uma característica rara para unidades de um quarto na área.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €185,000 está significativamente acima do valor justo de €71,150, representando uma sobrevalorização de €113,850 (61.5%). Esta propriedade não pode ser considerada um negócio, dado seu estado de sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e revenda pode enfrentar desafios, uma vez que a necessidade de renovações e o preço atual sugerem um potencial de lucro limitado após atualização. Quaisquer esforços de revenda devem considerar cuidadosamente a procura local e as condições do mercado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4.9% (~€755/mês), a estratégia de rendimento de arrendamento pode proporcionar fluxo de caixa consistente, mas pode enfrentar desafios devido à condição e apelo da propriedade. Estratégias de arrendamento a longo prazo e familiar podem ser mais eficazes nesta área suburbana.

Avaliação

Valor justo estimado em €71,150 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €185,000 situa-se €113,850 (61.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental Embora o rendimento bruto de 4,9% sugira algum potencial para rendimento de aluguel a longo prazo, o preço do apartamento está significativamente acima do seu valor justo em 61,5%. Esta discrepância indica que a propriedade não está posicionada de forma vantajosa no mercado atual, tornando-a uma escolha menos favorável para investimento a longo prazo. Family rental Dado o alto preço em relação à avaliação do valor justo, este apartamento T1 é uma opção sobrevalorizada para estratégia de aluguel familiar. A pontuação de condição limitada de 28/100 ainda diminui sua adequação para famílias que buscam acomodação de qualidade. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode não render retornos favoráveis devido à diferença de 61,5% em relação ao valor justo, que apresenta um risco significativo. A classificação do bairro de 78/100 pode oferecer algum apelo, mas isso é ofuscado pela natureza sobrevalorizada da propriedade. Short-term vacation rental A propriedade não se alinha com estratégias de aluguel de férias a curto prazo, especialmente considerando seu status sobrevalorizado e a baixa pontuação de condição. Além disso, os altos custos de entrada podem dificultar a rentabilidade no mercado competitivo de aluguéis de férias. Student housing Embora a acessibilidade de Amadora a Lisboa seja benéfica para habitação estudantil, o alto preço da propriedade a torna menos atraente para esta estratégia. A combinação de estar sobrevalorizada e ter uma condição abaixo do ideal limita seu potencial para captar demanda de estudantes.

Riscos

Risco de Mudança Económica Um declínio nas condições económicas poderia impactar a propriedade, especialmente porque a pontuação de estabilidade económica é 80 em 100 e a estabilidade dos inquilinos em 75 em 100 indica alguma vulnerabilidade.

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Comunidade

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