Apartamento em Venteira

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m², certificado energético D. Localizado em rua Mestre Afonso Domingues, freguesia de Venteira, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma varanda que melhora o espaço exterior e está localizado numa área de alta procura, proporcionando potencial para aumento de valor após renovação.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €229,000 excede o valor justo de €130,252 em €98,748, o que representa uma marcação de 43,1%. Esta propriedade está claramente sobrevalorizada, e os investidores potenciais devem ser cautelosos ao considerar a compra.

Avaliação

Valor justo estimado em €130,252 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €229,000 situa-se €98,748 (43.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €130,252, o preço atual de €229,000 indica que esta propriedade está sobrevalorizada em 43.1%, o que pode dificultar a sua atratividade para potenciais inquilinos a longo prazo. Além disso, apesar de um rendimento bruto de 5.1%, a classificação de condição de 20/100 sugere custos significativos de manutenção que podem corroer ainda mais a rentabilidade. Arrendamento familiar O apartamento de 2 quartos em Venteira pode parecer atraente para famílias, dado o seu contexto suburbano e a boa avaliação da vizinhança de 80/100, mas com a propriedade a um preço superior a 43% do seu valor justo, a acessibilidade torna-se uma preocupação. Além disso, embora o bairro apresente níveis moderados de criminalidade, a ausência de opções de escolaridade premium pode desencorajar famílias à procura de um ambiente de vida mais otimizado. Renovação para valorização Investir em renovações para valorização poderia melhorar significativamente a condição do apartamento, mas tendo em conta o preço atual de €229,000, o investimento pode não gerar os retornos esperados devido à sua sobrevalorização de 43.1% em comparação com o valor justo de mercado. Os compradores potenciais devem considerar que quaisquer custos de renovação devem ser cuidadosamente calculados em relação a uma propriedade que já está substancialmente acima do seu valor justo para evitar implicações financeiras negativas.

Riscos

Risco de Sensibilidade Económica A propriedade corre o risco devido à sua pontuação de estabilidade económica de 80/100, que, embora relativamente robusta, indica uma potencial vulnerabilidade a recessões económicas que poderiam afetar a estabilidade dos inquilinos com uma pontuação de 75/100.

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Comunidade

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