Apartamento em Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 152 m², construído em 2007, certificado energético C. Localizado freguesia de Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure, concelho de Felgueiras, distrito de Porto. Este apartamento dispõe de uma cozinha moderna com eletrodomésticos de alta gama e uma acolhedora lareira na sala de estar, aumentando tanto a funcionalidade como o conforto em todo o espaço.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €245,000 ultrapassa o valor justo de €244,375 em €625 (0,3%). Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada em comparação ao seu valor de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €244,375 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €245,000 situa-se €625 (0.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade não é adequada para arrendamento a longo prazo devido à sua valorização estar 0,3% acima do valor justo, o que diminui os retornos potenciais. Além disso, o rendimento bruto de 0% combinado com uma classificação de 58/100 para o bairro sugere uma fraca demanda de arrendamento e qualidade dos inquilinos na área. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter não é recomendável para esta propriedade, pois está com um preço excessivo em relação ao seu valor justo, resultando num potencial de valorização de capital limitado. A baixa classificação da condição de 78/100 e a média do bairro complicam ainda mais a perspetiva de valorização a longo prazo. Renovação com valor acrescentado A busca por uma estratégia de renovação com valor acrescentado parece despromissora, dado que o preço atual é 0,3% acima do valor justo, indicando espaço insuficiente para retornos sobre o investimento. A classificação da condição da propriedade de 78/100 pode exigir custos de renovação substanciais que não justificam o preço elevado solicitado. Não ideal para: O mercado de luxo, arrendamento de curta duração e habitação estudantil Contexto da localização: Braga influencia os fatores económicos e sociais nesta área que apresenta uma mistura de características rurais e suburbanas. Dimensões do bairro: Mercado de habitação, Económico, Amenidades, Qualidade dos inquilinos.

Riscos

Vulnerabilidade económica Com uma classificação de estabilidade económica de 50/100, há um risco significativo de uma recessão económica local afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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