Apartamento em Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 134 m², construído em 2000. Localizado freguesia de Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure, concelho de Felgueiras, distrito de Porto. Este apartamento possui dois varandas privadas perfeitas para relaxamento ao ar livre e uma exposição solar excecional, melhorando a experiência de vida com luz e espaço de lazer.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de €260,000 está substancialmente acima do valor justo de €208,366, indicando que está sobrevalorizada em €51,634 (19.9%). Esta discrepância sugere desafios potenciais em alcançar um retorno satisfatório sobre o investimento. Buy-to-flip angle. Com renovações direcionadas, este apartamento poderia tirar proveito dos seus materiais de boa qualidade e eletrodomésticos modernos para uma revenda rápida, aumentando potencialmente o seu valor de mercado acima do preço pedido atual. Buy-to-let angle. O rendimento bruto de 2.4% geraria uma receita de aluguer estimada de €520/mês, tornando-o adequado para alugueres familiares de longo prazo, embora, dada a natureza rural da localização, a procura de inquilinos possa variar.

Avaliação

Valor justo estimado em €208,366 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €260,000 situa-se €51,634 (19.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, listada a €260,000, está sobrevalorizada, com uma diferença significativa de 19,9% em comparação ao seu valor justo de €208,366. O rendimento bruto de 2,4% sugere que pode não gerar retornos adequados em relação ao seu custo, especialmente dado o rating médio de qualidade do bairro de 56/100. Manter e comprar Apesar da potencial valorização a longo prazo, esta propriedade está atualmente sobrevalorizada, ultrapassando significativamente o seu valor justo de €208,366. A classificação de condição de 75/100 oferece alguma segurança, no entanto, o rendimento bruto de 2,4% pode dificultar o desempenho geral do investimento no contexto do mercado suburbano circundante. Arrendamento familiar Embora atraente para famílias devido ao seu tamanho, a propriedade está sobrevalorizada a €260,000, em comparação ao valor justo de €208,366. Com um rendimento relativamente baixo de 2,4% e uma pontuação de bairro de 56/100, este investimento pode não atender efetivamente às exigências ou expectativas financeiras das famílias.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos O score de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos de gestão da propriedade.

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Comunidade

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