Apartamento em Bonfim
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Apartamento T3 com 126 m² em Bonfim, Porto, à venda por 415 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 357 753 €, 12,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 126 m², certificado energético B. Localizado em rua de Santo Isidro, freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui uma cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch e uma área de lavandaria separada, aumentando tanto a funcionalidade como a conveniência da vida moderna.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €415,000 excede o valor justo de €357,753 em €57,247, ou 13,8%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada de acordo com as condições de mercado atuais e vendas comparáveis em Bonfim.
Avaliação
Valor justo estimado em €357,753 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €415,000 situa-se €57,247 (13.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €415,000 face à base da zona de rua de Santo Isidro de €421,974 (€3,349/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 78/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua de Santo Isidro
Base da zona €421,974 + condição +€12,797 + localização +€34,744 = valor justo estimado de €357,753 (€2,839/m²), uma diferença de €57,247 (13.8%) face ao preço pedido de €415,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Santo Isidro | Imóvel em análise | €415,000 | €3,294 | — | 80 | 78 |
| rua da Ponte Nova, 13 | Ativo | €670,000 | €5,194 | 57.7% | 80 | 72 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 4a80ac | Ativo | €670,000 | €5,194 | 57.7% | 82 | 76 |
| rua Carlos Malheiro Dias, 199 | Ativo | €650,000 | €3,824 | 16.1% | 78 | 72 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · ac9922 | Ativo | €670,000 | €5,234 | 58.9% | 80 | 77 |
| Mediana | €670,000 | €5,194 | 57.7% | 80 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento no Bonfim está posicionado numa zona vibrante, mas o seu rendimento bruto de 0% torna-o uma opção menos atrativa para estratégias de arrendamento a longo prazo. Além disso, com uma diferença de 13,8% em relação ao valor justo, a propriedade permanece sobrevalorizada face às condições do mercado local. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode não proporcionar os retornos esperados, dado que a sua avaliação atual está 13,8% acima do preço de mercado justo. A boa classificação de condição de 82/100 é ofuscada pelo seu estado de sobrevalorização, diminuindo o potencial a longo prazo. Arrendamento familiar Embora o apartamento esteja situado numa área amigável para famílias no Porto, a falta de preços competitivos a €415,000 sugere uma viabilidade de investimento fraca para fins de arrendamento familiar. As comodidades próximas e a boa pontuação do bairro não compensam o fato de que a propriedade está sobrevalorizada em 13,8% em relação ao valor de mercado justo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Um índice de estabilidade de inquilinos de 70/100 sugere um potencial para uma maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados para o proprietário da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 446 556 €
- Capital próprio necessário
- 114 556 €
- Prestação mensal
- 1454 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1817 €
- Preço415 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3320 €
- Imposto do Selo (crédito)1992 €
- Escritura, registo e banco2496 €
- Obras3248 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 13.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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