Duplex em Baguim do Monte (Rio Tinto)
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Duplex T3 com 196 m² em Baguim do Monte (Rio Tinto), Gondomar, à venda por 269 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 281 473 €, 4,5% acima do preço pedido.
Visão geral
Duplex T3 com 3 casas de banho de 196 m², construído em 1991. Localizado freguesia de Baguim do Monte (Rio Tinto), concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: O duplex incorpora de forma única um sótão cheio de potencial para transformação em um retiro personalizado, aumentando tanto a funcionalidade quanto o valor desta propriedade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €269,900 está abaixo do valor justo de €281,473 em €11,573 (4,3%). Esta posição de preço indica que a propriedade está subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €281,473 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €269,900 situa-se €11,573 (4.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €269,900 face à base da zona de Baguim do Monte (Rio Tinto), Gondomar, Porto de €463,736 (€2,366/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 71/100 (Condição 64 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 78). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 69/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Baguim do Monte (Rio Tinto), Gondomar, Porto
Base da zona €463,736 + condição -€13,781 + localização +€20,854 = valor justo estimado de €281,473 (€1,436/m²), uma diferença de €11,573 (4.3%) face ao preço pedido de €269,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Baguim do Monte (Rio Tinto) · 49b94c | Imóvel em análise | €269,900 | €1,377 | — | 64 | 69 |
| Fânzeres e São Pedro da Cova · e40aad | Ativo | €159,000 | €1,314 | 4.6% | 70 | 74 |
| rua Vasco Lima Couto | Ativo | €375,000 | €1,293 | 6.1% | 78 | 71 |
| estrada Nova | Ativo | €299,900 | €1,999 | 45.2% | 73 | 73 |
| rua Campaínha S / N | Ativo | €325,000 | €2,167 | 57.3% | 75 | 70 |
| Mediana | €312,450 | €1,657 | 20.3% | 74 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Baguim do Monte tem um valor justo que é 4.3% acima do preço listado, indicando potencial para uma apreciação moderada do capital ao longo do tempo. A sua localização, juntamente com classificações de segurança sólidas, típicas dos subúrbios portugueses, torna-a uma opção apelativa para inquilinos a longo prazo que buscam estabilidade. Arrendamento familiar Com uma forte proximidade ao Porto e comodidades adequadas para famílias, este duplex oferece um ótimo ambiente para potenciais inquilinos familiares. A razoável segurança da vizinhança e as condições de vida, refletidas na sua pontuação geral de 69/100, aumentam a sua atratividade para arrendamentos familiares a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade oferece uma oportunidade de capturar um ganho de capital modesto à medida que o mercado se ajusta à atual subvalorização. A combinação de uma classificação sólida da vizinhança e uma crescente procura por habitação suburbana perto de centros urbanos apoia uma estratégia de compra e manutenção num mercado em estabilização.
Riscos
Vulnerabilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 65 indica um risco moderado aos retornos de investimento, uma vez que as flutuações na economia local podem impactar a renda de aluguel e a retenção de inquilinos.
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Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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