Duplex em Valongo
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Duplex T3 com 290 m² em Valongo, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 468 198 €, 33,1% acima do preço pedido.
Visão geral
Duplex T3 com 3 casas de banho de 290 m². Localizado em rua Vasco Lima Couto, freguesia de Valongo, concelho de Valongo, distrito de Porto. Características Notáveis: Este duplex inclui um jardim privado com árvores de fruto, oferecendo uma experiência de vida ao ar livre única raramente encontrada em apartamentos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €375,000 está significativamente abaixo do valor justo de €468,198, criando uma oportunidade para uma possível valorização. Isso representa um desconto de €93,198, ou 24.9%, indicando que a propriedade está subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €468,198 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €375,000 situa-se €93,198 (24.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €375,000 face à base da zona de rua Vasco Lima Couto de €674,830 (€2,327/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 78 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Vasco Lima Couto
Base da zona €674,830 + condição +€28,094 + localização +€34,104 = valor justo estimado de €468,198 (€1,614/m²), uma diferença de €93,198 (24.9%) face ao preço pedido de €375,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Vasco Lima Couto | Imóvel em análise | €375,000 | €1,293 | — | 78 | 71 |
| Baguim do Monte (Rio Tinto) · 49b94c | Ativo | €269,900 | €1,377 | 6.5% | 64 | 69 |
| Fânzeres e São Pedro da Cova · 937326 | Ativo | €349,000 | €1,918 | 48.3% | 74 | 68 |
| Valongo · 0014e7 | Ativo | €420,000 | €2,000 | 54.7% | 74 | 70 |
| rua Boaventura Silva de Viterbo, 270 | Ativo | €385,000 | €2,026 | 56.7% | 83 | 68 |
| Mediana | €367,000 | €1,959 | 51.5% | 74 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O duplex de 3 quartos em Valongo está atualmente listado a €375,000, o que apresenta um desvio de 24,9% em comparação com o seu valor justo de €468,198, classificando-o como subvalorizado. Com uma boa classificação de condição de 81/100 e amenidades decentes na vizinhança, esta propriedade pode atrair inquilinos estáveis a longo prazo, especialmente dada a sua proximidade ao Porto para os commuters. Arrendamento familiar O ambiente suburbano de Valongo e a boa classificação de condição de 81/100 tornam este duplex de 3 quartos uma opção atraente para famílias à procura de espaçosas habitações perto do Porto. Com um preço de €375,000, significativamente abaixo do seu valor justo de €468,198, esta propriedade está bem posicionada para atender à demanda de arrendatários familiares que buscam acomodações de qualidade. Compra e retenção O duplex de 3 quartos em Valongo é uma atrativa oportunidade de compra e retenção com uma listagem atual de €375,000, que está subvalorizada em relação ao seu valor justo de €468,198. A sólida classificação de condição de 81/100, juntamente com a localização favorável para commuters, sugere potencial para valorização a longo prazo e rendimentos de arrendamento estáveis num mercado suburbano em crescimento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade pode estar em risco devido a uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, sugerindo potenciais flutuações nas condições de mercado que podem afetar a retenção de inquilinos e a renda.
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Comunidade
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