Duplex em Fânzeres e São Pedro da Cova

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Visão geral

Duplex T3 com 1 casas de banho de 274 m², construído em 2008, certificado energético D. Localizado freguesia de Fânzeres e São Pedro da Cova, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade apresenta deslumbrantes vistas desimpedidas e um sótão espaçoso que oferece potencial versátil para espaço extra de habitação ou armazenamento, aumentando o seu apelo funcional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €355.000 está significativamente abaixo do valor justo de €568.466, representando uma redução de €213.466 ou 37,6%. Isto indica que a propriedade está subvalorizada dentro do contexto atual do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €568,466 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €355,000 situa-se €213,466 (37.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este duplex de 3 quartos está idealmente posicionado para arrendamento a longo prazo numa área suburbana perto do Porto, refletindo uma diferença de 37,6% em relação ao seu valor justo. Com uma classificação de estado sólida de 75/100 e notas de bairro decentes, esta propriedade está pronta para uma procura consistente de famílias locais que buscam opções de habitação mais espaçosas. Arrendamento familiar A espaçosa disposição de 274m² deste duplex torna-o uma opção atraente para arrendamento familiar, especialmente uma vez que a propriedade é considerada subvalorizada em relação ao seu valor de mercado justo. A forte proximidade ao Porto aumenta a atratividade para famílias em busca de vida suburbana com acessibilidade urbana. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção capitaliza sobre a sua atual subvalorização e o potencial de valorização ao longo do tempo, dado os dados económicos positivos da área. A condição e a classificação do bairro sugerem que esta propriedade manterá a sua desejabilidade à medida que o mercado local continue a evoluir. Não ideal para o mercado de luxo, arrendamento de férias a curto prazo, habitação estudantil Dada a sua localização suburbana e o design orientado para famílias, esta propriedade não se alinha com as expectativas do mercado de luxo ou com as exigências rápidas dos alugueres de curto prazo e da habitação estudantil. Portanto, estas estratégias provavelmente terão um desempenho inferior com base nas características da propriedade e na dinâmica da localização.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco elevado de que recessões económicas afetem o valor da propriedade e a estabilidade da renda.

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Comunidade

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