Apartamento em Rio Tinto

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 119 m², no 1º andar, construído em 1988, certificado energético D. Localizado em estrada Nova, freguesia de Rio Tinto, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Característica única: A propriedade beneficia de exposição em duas frentes, proporcionando muita luz natural durante o dia, enquanto se situa numa área predominantemente residencial perto da Igreja Corim.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €274,500 está €19,000 (7,4%) acima do valor justo de €255,500, indicando que a propriedade está ao preço justo. Buy-to-flip angle. Com pequenas renovações focadas em melhorias na cozinha e casa de banho, esta propriedade pode render um lucro rápido na revenda, atraindo famílias em busca de comodidades modernas. Buy-to-let angle. A renda estimada de €915/mês oferece um rendimento bruto de 4%, tornando-se uma opção viável para alugueres de longo prazo nesta área suburbana perto do Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €255,500 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €274,500 situa-se €19,000 (7.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este apartamento T3 em Gondomar oferece um rendimento bruto de 4%, que é aceitável mas não supera significativamente o custo. Dada a sua avaliação justa e condições moderadas, pode atrair inquilinos estáveis à procura de habitação a longo prazo. Compra e manutenção Manter esta propriedade pode resultar em apreciação incremental ao longo do tempo devido à sua proximidade com o Porto, embora a avaliação justa sugira um potencial limitado de valorização. A classificação de condição atual indica que podem ser necessários gastos de capital no futuro para aumentar o seu valor num mercado suburbano competitivo. Arrendamento familiar Com um layout voltado para a família e três quartos, este apartamento pode atrair famílias que buscam viver nos subúrbios perto do Porto. No entanto, a valorização justa combinada com a sua condição moderada sugere um espaço limitado para aumentos de renda num ambiente de arrendamento competitivo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, há um risco significativo de altas taxas de rotatividade, o que pode levar a períodos de vacância prolongados e potencial perda de rendimento de aluguer.

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Comunidade

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