Edifício de uso misto em Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Edifício de uso misto T0 com 59 m² em Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto), Braga, à venda por 255 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 132 002 €, 32,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 59 m². Localizado em rua Devesa, 6, freguesia de Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto), concelho de Braga, distrito de Braga. Características da Propriedade: Esta propriedade apresenta dois amplos varandins com um total de 9m², garantindo uma abundância de luz natural e espaço exterior numa localização urbana privilegiada. Destaques da Localização: Situada a poucos passos do tranquilo Parque Ponte, combina beleza natural com conveniência urbana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €255,000 está significativamente acima do valor justo de €132,002, marcando uma sobrevalorização de €122,998 (48.2%). Esta propriedade está acima do valor justo para as condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €132,002 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €255,000 situa-se €122,998 (48.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €255,000 face à base da zona de rua Devesa, 6 de €132,809 (€2,251/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 59/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Devesa, 6
Base da zona €132,809 + condição +€6,453 + localização +€4,363 = valor justo estimado de €132,002 (€2,237/m²), uma diferença de €122,998 (48.2%) face ao preço pedido de €255,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Devesa, 6 | Imóvel em análise | €255,000 | €4,322 | — | 80 | 59 |
| rua de Santo António | Ativo | €699,000 | €2,479 | 42.6% | 72 | 57 |
| Braga (Maximinos, Sé e Cividade) · 8d9fb6 | Ativo | €279,900 | €1,749 | 59.5% | — | 69 |
| Braga (Maximinos, Sé e Cividade) · 65ed7d | Ativo | €215,000 | €3,258 | 24.6% | 70 | 63 |
| Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto) · 523050 | Ativo | €7,000,000 | €2,000 | 53.7% | — | 59 |
| Mediana | €489,450 | €2,240 | 48.2% | 71 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade a €255,000 está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €132,002, resultando numa diferença significativa de 48,2%. Com um rendimento bruto de 0%, esta estratégia não gerará fluxo de caixa positivo nas condições atuais do mercado. Arrendamento familiar Nas atuais condições económicas, a propriedade está sobrevalorizada a €255,000, muito acima do seu valor justo de €132,002, numa diferença de 48,2%. Dada a classificação moderada da vizinhança e a falta de rendimento, é improvável que atraia inquilinos de qualidade que busquem acomodações familiares a longo prazo. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter é comprometida, uma vez que o preço da propriedade de €255,000 está 48,2% acima do valor justo de €132,002. A falta de rendimento combinada com a precificação da propriedade sugere que o potencial de valorização pode não justificar o nível atual do investimento.
Riscos
Risco de Sensibilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100 e estabilidade do inquilino de 60/100, a propriedade enfrenta uma maior vulnerabilidade a flutuações do mercado e à rotatividade de inquilinos, podendo levar a uma instabilidade nas receitas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 269 846 €
- Capital próprio necessário
- 65 846 €
- Prestação mensal
- 860 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1099 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras1014 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 48.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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