Edifício de uso misto em Braga (São Vicente)

Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 165 m², construído em 1988. Localizado em rua de São Vicente, 142, freguesia de Braga (São Vicente), concelho de Braga, distrito de Braga. Oportunidade Única: Este edifício de uso misto apresenta elementos arquitetónicos originais que podem ser restaurados para aumentar a sua atratividade no mercado, criando um espaço habitacional distinto e desejável em Braga.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €295,000 está significativamente acima do valor justo de €112,626, representando uma sobrevalorização de €182,374 (61.8%). Esta propriedade não está posicionada como uma oportunidade de investimento financeiramente sólida.

Avaliação

Valor justo estimado em €112,626 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €182,374 (61.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer a longo prazo O preço atual de €295,000 excede significativamente o seu valor justo de €112,626 em 61.8%, indicando que está sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de apenas 15/100, este investimento carece de potencial de rentabilidade a longo prazo num mercado moderadamente competitivo. Aluguer familiar O alto preço do imóvel em relação ao seu valor justo sugere que terá dificuldades em atrair inquilinos familiares à procura de habitação acessível. Dada a ausência de rendimento e a baixa pontuação de condição de 15/100, esta propriedade provavelmente não proporcionará um ambiente de vida desejável para famílias, reduzindo a sua atratividade para aluguer. Compra e manutenção Considerando a diferença significativa entre o preço pedido e o valor justo, esta propriedade apresenta um alto risco para uma estratégia de compra e manutenção. A baixa classificação de condição e a ausência de rendimento também agravam o potencial de apreciação do capital ao longo do tempo, tornando-a uma opção menos atrativa para investimento a longo prazo. Não ideal para: Aluguer de curta duração, Alojamento para estudantes Dado o preço atual e a condição, a propriedade é inadequada tanto para alugueres de curta duração como para alojamento de estudantes, que frequentemente exigem acomodações de maior qualidade. O seu estado de sobrevalorização, juntamente com a falta de rendimento, sugere que direcionar-se a esses mercados resultaria provavelmente em perdas financeiras em vez de ganhos.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica A propriedade pode enfrentar desafios devido a uma estabilidade económica moderada de 65/100, o que pode afetar a estabilidade da renda e a retenção de inquilinos em condições de mercado flutuantes.

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Comunidade

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