Edifício de uso misto em Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto)

Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 190 m², construído em 1961, certificado energético E. Localizado em avenida Central, freguesia de Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto), concelho de Braga, distrito de Braga. Característica Única: A propriedade oferece potencial para um andar adicional, aumentando a área utilizável e a rentabilidade, enquanto o piso térreo beneficia de um espaço comercial recém-reabilitado.**

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €440,000 está significativamente acima do valor justo de €243,844, criando uma disparidade de €196,156 (44,6%). Esta propriedade está sobrevalorizada e não apresenta uma oportunidade financeira viável. Buy-to-flip angle. Considerando as substanciais necessidades de renovação e a classificação atual de 22/100, uma estratégia de compra e venda seria desafiadora e provavelmente não rentável. O custo das reparações necessárias superaria as perspectivas de revenda. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0% e consideráveis necessidades de renovação, uma estratégia de arrendamento a longo prazo carece de viabilidade. A locação de longo prazo pode não cobrir os custos de forma eficaz numa vizinhança mista com potencial de crescimento moderado.

Avaliação

Valor justo estimado em €243,844 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €440,000 situa-se €196,156 (44.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Dada a significativa diferença em relação ao valor justo de 44,6%, este imóvel apresenta um desafio para a viabilidade de arrendamento a longo prazo, especialmente uma vez que atualmente tem um rendimento bruto de 0%. Além disso, com uma classificação de condição de apenas 22/100, os potenciais custos de reparação podem diminuir ainda mais a sua atratividade para inquilinos a longo prazo. Comprar e manter Adquirir este imóvel como um investimento de comprar e manter não é aconselhável devido ao seu estado de sobrevalorizada, refletido na sua avaliação de €440,000 em comparação com um valor justo de €243,844. O potencial de crescimento moderado de Braga, juntamente com a má condição do imóvel e a ausência de rendimento de arrendamento, sugere que esta propriedade pode não se valorizar o suficiente para justificar o seu preço atual a longo prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar desafios financeiros devido a uma classificação de estabilidade económica moderada de 60/100, o que pode dificultar o crescimento sustentável e levar a flutuações potenciais de rendimento. Instabilidade dos Inquilinos Com uma classificação de estabilidade dos inquilinos de 55/100, existe um risco aumentado de rotatividade e vagas de inquilinos, o que impacta o fluxo de caixa e os retornos do investimento.

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Comunidade

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