Estúdio em Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto)

Visão geral

Estúdio T0 com 1 casas de banho de 61 m², certificado energético E. Localizado em rua Álvaro Carneiro, freguesia de Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto), concelho de Braga, distrito de Braga. Vista desobstruída para um jardim arborizado proporciona uma experiência de vida tranquila, complementada por uma lareira que acrescenta carácter único a este estúdio no centro de Braga.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €150,000 está acima do valor justo de €108,719, representando uma discrepância de €41,281 ou 27.5%. Esta propriedade está sobrevalorizada no contexto atual do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €108,719 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €150,000 situa-se €41,281 (27.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Apesar do rendimento bruto de 5,2% do imóvel, o preço de €150.000 ultrapassa significativamente o valor justo de €108.719, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta desconexão torna esta opção menos atrativa para investimentos em arrendamento a longo prazo, visto que os retornos potenciais podem não justificar o preço elevado de compra. Comprar e manter Embora o mercado em crescimento de Braga ofereça alguma promessa, a diferença de 27,5% entre o preço de listagem e o seu valor justo sugere que esta propriedade está sobrevalorizada. Os investidores devem reconsiderar a sua estratégia de comprar e manter aqui, uma vez que adquirir a este preço elevado pode limitar a valorização futura e a rentabilidade. Arrendamento familiar Mesmo com uma pontuação razoavelmente decente de 62/100 para o bairro, a significativa sobrevalorização desta propriedade a €150.000 em comparação com o valor justo de €108.719 levanta preocupações para as perspetivas de arrendamento familiar. A dissonância financeira pode desencorajar famílias que procuram opções de habitação acessíveis, afetando assim negativamente a procura por alugueres.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, a propriedade corre o risco de uma diminuição da procura e da receita de arrendamento se as condições económicas da região piorarem. Instabilidade dos Inquilinos Da mesma forma, uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um potencial para taxas de rotatividade mais elevadas, levando a períodos de vacância mais longos e perda de receita de arrendamento.

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Comunidade

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