Estúdio em Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto)
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Estúdio T0 com 36 m² em Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto), Braga, à venda por 159 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 166 399 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Estúdio T0 de 36 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, ano de construção 1983, classe energética C. Localização: rua do Raio, 211 · freguesia: Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto) · concelho: Braga · distrito: Braga. O estúdio possui tetos altos e eletrodomésticos incorporados, aumentando tanto a sua atratividade estética como a funcionalidade para a vida urbana no centro histórico de Braga.
Resumo financeiro
O preço pedido de 159 000 € está ligeiramente abaixo do nosso valor justo estimado de 166 000 €, indicando uma diferença de 7000 €; no entanto, a confiança neste valor justo é baixa. A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de 4,1%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 143 756 €peso 49%159 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 191 366 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 166 399 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 179 658 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é estabelecido principalmente através de uma abordagem combinada. Utiliza-se um Modelo de transações baseado em 159 vendas reais registadas em Braga, representando 50% da avaliação, combinado com um Modelo de anúncios ajustado que reflete as listagens atuais, também em 50%. Nenhum ajuste conservador foi necessário para este imóvel. Consequentemente, o valor justo é de 166 000 €. O preço pedido está em linha com o valor justo, com uma valorização de 4,7% face ao preço pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido de 159 000 € está ligeiramente abaixo do valor justo de 166 000 €, indicando uma potencial valorização de 4,7% face ao preço pedido. Com uma classificação de estado de 77/100, o imóvel está em boas condições, mas a pontuação do bairro de 50/100 sugere que podem existir algumas limitações na sua atratividade. Recomenda-se que os investidores ponderem cuidadosamente estes fatores antes de tomar uma decisão.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, o investimento enfrenta um risco elevado de instabilidade, o que pode afetar o rendimento de arrendamento e as taxas de ocupação. Risco de certeza sobre o valor justo Dado que a confiança na avaliação é baixa e o valor justo difere das estimativas em mais do que a tolerância, o investimento possui o risco de uma indefinição nos preços, o que pode gerar discrepâncias financeiras significativas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 169 338 €
- Capital próprio necessário
- 42 138 €
- Prestação mensal
- 557 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -116 €
- Preço159 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2522 €
- Imposto do Selo (escritura)1272 €
- Imposto do Selo (crédito)763 €
- Escritura, registo e banco1882 €
- Obras3898 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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