Estúdio em Braga (São Vicente)
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Estúdio T0 com 27 m² em Braga (São Vicente), Braga, à venda por 187 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 149 918 €, 19,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Cons Januário (Sá de Miranda)) a 50 m, loja de conveniência (Mercado Novo de João Filipe de Macedo Magalhães) a 100 m e escola (Instituto Britânico de Braga) a 30 m. Num raio de 1,5 km há 1189 pontos de interesse.
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Visão geral
Estúdio T0 de 27 m², com 1 casa de banho. Localização: freguesia: Braga (São Vicente) · concelho: Braga · distrito: Braga. Dispõe de uma cozinha premium com eletrodomésticos Bosch e de uma casa de banho moderna com efeito mármore; o terraço mais datado tem revestimento de chapa ondulada vermelha.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 187 000 € está 37 000 € (19,8%) acima do valor justo de 150 000 €; a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 112 561 €peso 49%159 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 197 160 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −5898 €−3,8%a partir de 155 816 €
- Valor justo
- 149 918 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 161 864 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações, com 159 vendas registadas em Braga nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Combinação: Os dois modelos são ponderados igualmente, com 50% cada. Ajustes conservadores: Nenhum ajuste conservador aplicado. Resultado e confiança: O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 150 000 € e o preço pedido é 187 000 €, uma diferença de 37 000 € (19,8% de desvalorização face ao preço pedido); a confiança é baixa. A margem de negociação habitual é de 8,0%, pelo que o preço pedido justo é 162 000 €; o preço pedido está acima desse valor. A confiança é baixa porque não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Para este estúdio T0 de 27 m² em São Vicente, Braga, o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 37 000 € (19,8%) inferior ao preço pedido — 19,8% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança na avaliação é baixa. A classificação do estado, de 76/100, é superior à do bairro, de 50/100, enquanto a rentabilidade bruta é de 3,8%; estes fatores devem ser ponderados face ao preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 150 000 € e tem confiança baixa, uma vez que as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 198 421 €
- Capital próprio necessário
- 48 821 €
- Prestação mensal
- 631 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -252 €
- Preço187 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3922 €
- Imposto do Selo (escritura)1496 €
- Imposto do Selo (crédito)898 €
- Escritura, registo e banco1949 €
- Obras3156 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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