Estúdio em Braga (São Vitor)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Estúdio T0 com 49 m² em Braga (São Vitor), Braga, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 228 136 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Estúdio T0 de 49 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2026, classe energética A+. Localização: freguesia: Braga (São Vitor) · concelho: Braga · distrito: Braga. O estúdio dispõe de um espaçoso terraço com vistas deslumbrantes para a piscina, aumentando tanto a luz natural como as oportunidades de vida ao ar livre no condomínio de luxo.
Resumo financeiro
O preço pedido de 235 000 € está em linha com o valor justo avaliado de 228 000 €, indicando um nível de confiança média nesta avaliação. A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 4% antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 213 428 €peso 49%159 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 243 140 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 228 136 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 246 314 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel foi determinado através de uma combinação de dois modelos. O Modelo de transações, que representa 50% do valor, utilizou dados reais de transações de 159 vendas em Braga no último ano. O Modelo de anúncios ajustado, também a 50%, ajustou as listagens atuais para refletir as variações de preço. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. Assim, o valor justo é estimado em 228 000 €. Por conseguinte, o preço pedido está em linha com o valor justo, apresentando uma desvalorização de 2,9% face ao preço pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido de 235 000 € está ligeiramente acima do valor justo de 228 000 €, indicando uma desvalorização de 2,9% face ao preço pedido. O estado com classificação de 88/100 sugere que o imóvel está em boas condições, enquanto a classificação do bairro de 50/100 indica um apelo moderado. Recomenda-se que os investidores considerem estes fatores juntamente com a dinâmica de mercado em Braga (São Vitor) ao avaliar os potenciais retornos.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam uma potencial volatilidade nas condições económicas e na fiabilidade dos inquilinos, o que pode afetar o rendimento de arrendamento e o valor do imóvel no futuro. Risco de certeza do valor justo Com um valor justo de 228 0 € e confiança média na valorização, existe um risco de que o valor de mercado real possa desviar-se significativamente devido à indisponibilidade de dados reais de transações de microlocalização.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 247 128 €
- Capital próprio necessário
- 59 128 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -457 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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