Estúdio em Gualtar
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Estúdio T1 com 67 m² em Gualtar, Braga, à venda por 215 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Estúdio T1 de 67 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética E. Localização: rua de São Brás · freguesia: Gualtar · concelho: Braga · distrito: Braga. O apartamento dispõe de um amplo balcão virado a oeste, ideal para relaxar ou entreter, e encontra-se apenas a 200 metros da Universidade do Minho, aumentando o seu potencial de arrendamento.
Resumo financeiro
Não é apresentado qualquer valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 5,2% (~932 €/mês). Avaliação da estratégia de investimento. A avaliação da estratégia não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
- Modelo de transações
- 199 760 €peso 49%159 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 201 278 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −33 476 €−16,7%a partir de 200 536 €
- Margens de prudência
- −17 407 €−10,4%a partir de 167 060 €
- Valor justo
- 149 653 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 161 577 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta, neste momento, um valor justo ou um parecer sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. O valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com listagens atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Para este estúdio T1 em Gualtar, Braga, o investidor deve ponderar cuidadosamente o preço pedido de 215 000 € face ao seu estado avaliado em 75/100 e a zona avaliada em 61/100. O imóvel apresenta uma rentabilidade bruta de 5,2%, o que sugere um potencial de rendimento interessante, mas é necessário considerar a localização média e a dinâmica do mercado, especialmente tendo em conta que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos são ambos 60/100, indicando um potencial risco relativamente à fiabilidade financeira do imóvel e à confiabilidade dos seus inquilinos. Risco das conclusões da qualidade dos dados As listagens deste imóvel discordam, levantando preocupações sobre a precisão e veracidade das informações disponíveis para investidores potenciais. Risco da ausência de estimativa de valor justo Dados de referência de mercado desatualizados.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 235 211 €
- Capital próprio necessário
- 63 211 €
- Prestação mensal
- 725 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -392 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras9788 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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