Estúdio em Braga (São Vitor)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Estúdio T0 com 36 m² em Braga (São Vitor), Braga, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 200 698 €, 8,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Estúdio T0 de 36 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 2026, classe energética A+. Localização: rua da Fábrica, 547 · freguesia: Braga (São Vitor) · concelho: Braga · distrito: Braga. Este estúdio impressiona ao incluir armários embutidos que vão do chão ao teto, maximizando o espaço de armazenamento enquanto mantém o seu elegante design minimalista.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 220 000 €, enquanto o valor justo é de 201 000 € — 19 000 € (8,8%) inferior ao preço pedido — 8,8% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 3,8%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 173 525 €peso 49%159 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 230 638 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 200 698 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 216 690 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é construído a partir de uma combinação do Modelo de transações e do Modelo de anúncios ajustado, cada um contribuindo com 50%. O Modelo de transações baseia-se em 159 preços de venda registados em Braga, enquanto o Modelo de anúncios ajustado reflete as listagens atuais ajustadas ao nível de venda. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. Assim, o valor justo é fixado em 201 000 €. Portanto, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 19 000 € (8,8% de desvalorização face ao preço pedido), resultando numa confiança baixa neste valor.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma desvalorização de 8,8% face ao valor justo. Adicionalmente, embora o imóvel apresente um estado relativamente bom com uma classificação de 86/100, a classificação do bairro é apenas 50/100, o que indica preocupações potenciais sobre a atratividade da localização que o investidor deve considerar ao avaliar o mérito global do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma vulnerabilidade potencial na estabilidade do rendimento de arrendamento do imóvel e na procura global. Risco de certeza do valor justo O valor justo é avaliado em 201 0 €, com confiança baixa, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância, sugerindo incerteza em relação ao valor real do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 230 850 €
- Capital próprio necessário
- 54 850 €
- Prestação mensal
- 771 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -322 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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